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[提供:クラスト]

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現

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公開日:2024年6月21日
更新日:2024年6月21日
5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現1

サラリーマン時代を経て家業を先代から受け継ぎ、1978年にスーパーマーケットを開店されたTさん。2018年からは不動産業、清掃業も手掛けてスーパー経営からの事業転換に着手。賃貸マンションの新築、リニューアルのパートナーとして選ばれたのがクラストでした。

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今回お話しを伺ったオーナー
5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

オーナー Tさん

46年前に開店したスーパーマーケットを経営するかたわら、ロータリークラブでの活動や浜北商工会副会長、浜北食品衛生協会会長など、幅広く活躍。6年前に1棟目の賃貸マンションを建築し、翌年には購入した賃貸マンションをリニューアル、昨年は3棟目と、すべてクラストに依頼しています。

建築された実物を見学して高い品質・デザインに納得

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

1974年から名古屋でサラリーマンとして働き、その後浜松に帰ってきて父が営む家業を引継いで1978年にスーパーマーケットを開店したTさん。

クラストの松下さんからは早い時期から営業を受けていましたが、木造アパートを2棟経営していた父が家賃滞納などのトラブルで苦労していたイメージもあり、当初は賃貸経営に関心がなかったそうです。

その後、相続対策の目的もあり、父が持っていた600坪の山林の半分が区画整理で宅地に変わったことを機に、2018年にクラストで1棟目の賃貸マンションを建築しました。

1棟目の事例詳細

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

1棟目の外観。元々竹藪だった土地に建築し、今でも安定収益を継続

1棟目の物件は、3階建てRC造の1LDK×12部屋。

「返済については30年返済で、クラストさんが豊富な実績をもとに決めた家賃設定でしたので、安心していました。現在築6年が経ちましたが、更新時にはクラストさんから値上げの提案があって、何度か実行しています」とTさん。

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

室内の仕様・設備も充実。入居者満足度も高い

入居者ニーズが高まる3月に合わせて竣工。建築中に入居が決まって、しかも上階、中階、下階の順で契約されるという理想的な埋まり方です。6年経った今でも満室で、返済も順調に進んでいるそうです。

「数社から見積もりを取りましたが、クラストさんの実績に加え、松下さんとは頻繁に話もしていました。何より決め手となったのは、施工物件を実際に見たこと。建物だけでなく、周りの状況などを自分の目で確認したことでイメージが具体的な形になりました。

1LDKの住戸内を見たときに、これまで描いていた賃貸へのイメージと、現在住まわれている方が望んでいるイメージとのギャップが縮まってきたことも良かったですね」とTさんは当時を振り返ります。

1棟目を建てた次の年には、9部屋のうち3部屋しか入っていない築30年のRC造マンションを売りたいという話を受け、クラストに相談したTさん。クラストからのアドバイスで、家賃に見合った工事を行い、空室になっていた6部屋のうち1部屋は全体を、3部屋は一部をリニューアル。家賃アップと満室を実現しました。

2棟目の事例詳細

施工前の様子
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1棟目の隣にあったRCマンションを購入してリニューアル(施工前)

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1棟目を建てた次の年に、9部屋のうち3部屋しか入っていない築30年のRC造マンションを売りたいという話があり、クラストに相談したTさん。

「クラストさんからのアドバイスで、家賃に見合った工事を行うということで、空室になっていた6部屋のうち1部屋は全体を、3部屋は一部をリニューアルしました」と当時を振り返ります。

施工後の様子
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リニューアル後の外観。メリハリのついた色使いで印象が様変わり

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リニューアル後の室内。入居者ニーズを満たしたプランで満室を実現

リニューアルした部屋は家賃も上げて、3.7万円だった部屋を5.5万円にしましたが、すぐに入居が決まりました。当時は新築の1LDKが6万円くらいでしたので、新築並みの家賃でしたが、6部屋の入居がすぐに決まり満室に。

「リニューアルにお金を掛けすぎても良くないので、費用に対してどこまで工事をして効果を出すか、クラストさんのアドバイスのおかげで絶妙なバランスで進めることができました」とTさんも満足気でした。

契約更新時に家賃アップも実現。費用対効果の絶妙なバランスで経営も順調

リニューアルから4年後には、会社の事業転換を図っていくこともあり、会社で借り入れを起こしてクラストで賃貸マンションを建築。間取りは少し広めの1LDK×9戸で、家賃も狙い通りで設定し、現在も満室経営中だそうです。

「他社からも提案をいただきましたが、クラストさんとは1棟目から松下さんとの良好な関係も続いていたので迷わず決めました。

1棟目、2棟目を建てて感じたのは、無料で行われる管理の素晴らしさ。24時間体制で、トラブルなどがあってもすべて対応していただけるというのは大きなポイントです。父のアパート経営で抱いていた、賃貸経営は面倒という思いは払拭されました」とTさん。

3棟目の事例詳細

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クラストでは2棟目となる新築マンションの外観写真

相続対策は1棟目と2棟目(リニューアル)で十分足りたため、会社の事業転換を図っていくこともあり、3棟目は会社で借り入れを起こして建築したTさん。当時は資材が値上がり前の状態で申し込みができて、家賃も狙い通りで設定できたそうです。

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カウンターキッチン

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広々とした室内は快適な住環境を実現

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独立洗面台

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浴室

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デジタロック仕様の玄関

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宅配ボックス

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室内の間取りは少し広めの1LDK×9戸。使い勝手の良いゆとりのあるカウンターキッチンや入居者を惹きつけるハイクオリティな水まわり設備など快適な暮らしを実現できる環境に。入居者ニーズの高い収納スペースも広々と確保。デジタロックの付いた玄関ドア、宅配ボックスなど最新ニーズにも対応しています。

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

建物のすぐ側には遠州鉄道が走っている立地ながら、遮音性が高いことで音は気にならないそうです。

建てたあとの無料の管理やフォローの充実も魅力

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建てて終わりではなく、建てた後の管理や充実したフォローはクラストならではの特徴。管理面の質の高い対応に加え、クラストが毎月オーナーに送っている会報誌なども参考にしながら、Tさんは3棟目の建築に活かしたそうです。

「T様からは、クラストの無料管理、鉄筋コンクリートの耐火性、遮音性の高さに優れていながら価格が抑えられているというポイントを特に信用していただいてご依頼いただいたと思っています」と話すのは担当の松下さん。

不動産に関することだけでなく、Tさんがスーパーににぎわいを取り戻したいと思って企画したイベントの開催に協力したり、コワーキングスペースにしてはどうかなどと一緒に考えたりと、親身になって対応し続けていることが大きな信頼にもつながっています。

5年間で2棟を新築、1棟をリニューアル!スーパー経営からの事業転換、 相続税・固定資産税対策を実現2

経営するスーパーを活用した地域のふれあいイベントを開催。アーティストの作品や天竜の木こりが作った作品を展示し、新聞にも紹介されたそう

「スーパー経営から不動産賃貸業へと事業転換をしていくと同時に、土地を守るための固定資産税対策、さらに借り入れを作ることで高齢の父の相続対策もできて、長年の悩みが解決し、クラストさんには感謝しています」(Tさん)

長く生き残ることができる特徴ある賃貸住宅を建てたい

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オーナー・Tさんとクラスト担当・松下さん

今後も会社として不動産業を拡大していく予定だというTさん。現在3棟を経営して賃貸マンションが収入源になっていることもあり、スーパーから不動産業にシフトしていくそうで、現在は4棟目を検討中だそうです。

「これからは特徴をもった建物が評価されて生き残れるのではないかと考えています。2050年には人口も減って、アパート経営も厳しい環境になっていくと思いますが、そこもきちんと見据えたうえで、クラストさんをはじめとした皆さんから色々と教えていただきながら進めたいですね」と笑顔で話してくれました。

※この記事は2024年5月14日時点の情報をもとに作成しています

記事・文/神戸 久美子

ライタープロフィール
神戸 久美子(かんべ・くみこ)
住宅専門のライターとして、新築戸建て注文住宅、賃貸住宅、賃貸併用住宅、リフォームなどを中心に取材・執筆。施主宅への取材(実例紹介)記事も多数手がけている。

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