国交省が「計画修繕ガイドブック」を作るなど賃貸住宅の計画的な修繕を推進しています。計画修繕の必要性について、リノ・ハピア（株）の渡辺社長にうかがいました。

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リノ・ハピアの特徴

膨大な修繕費用が必要になるその前に行動を

「これまで賃貸住宅は不具合が出たら直す、場当たり的な修繕が多く行われてきました。ですが、これでは深刻な損傷が見逃され、その結果、膨大な修繕費用が必要になるケースが少なくありません」とリノ・ハピア（株）の渡辺社長。

では具体的に何をすれば良いのでしょうか。

「まず行うべきは建物を総合的に調査し、現状を把握すること。調査結果によって長期修繕計画を立て、定期的なメンテナンスや早めの修繕を行うことで、費用の無駄を抑えつつ、性能や資産価値を維持することが可能です」

リノ・ハピアは大規模修繕の専門会社で賃貸住宅の実績も豊富。有資格者が建物全体を丁寧に調査して劣化診断を行い、写真入りの詳細な報告書を作成。それに基づいた長期修繕計画を立案し、いつ、何をすべきかを明確にしてくれます。

長期修繕計画でどんな事がわかる？

「建物調査」で劣化を把握し、情報量が豊富な「報告書」を提出　

屋上漏水等調査

打診調査

調査報告書

建物は有資格者が複数人で調査し、詳しく「報告書」にまとめて提示。写真とともに各部位に対する所見や評価、なすべき修繕工事の提案などが盛り込まれています。

オーナー目線でのサポートも魅力。まずはご相談を

建物はどれ一つ同じものがなく課題も様々。そこでリノ・ハピアはオーナー目線でオーナーに伴走する姿勢で取り組んでいます。ご興味のある方は、7月のセミナーでも相談できるので、まずはご参加を。

◎2024年7月19日（金）にセミナー開催｜長期安定経営の秘訣を教えます！「築古物件に役立つ！最新入居者ニーズと大規模修繕成功の秘訣」

 

これからの賃貸経営に役立つ情報が聞くことができ、所有物件の価値を高める方法が学べます。

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年6月12日時点の情報です。

取材・文／太田 雅美

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