建て替えか・計画修繕か判断できるチェックシートを開発

上田　「計画修繕」について聞かせてください。

川合　中長期的な経営のためには、計画的な維持管理が大切。その際の費用の投資判断に役立つツールを開発しました。建て替えた場合、あるいは計画修繕をしながら長期運用を続けた場合を比較すると、実質利回りの試算では、後者が高くなる場合も少なくなく、このようなツールを経営判断に活用していただきたいです。

上田　修繕積立金の経費化についてはどうなるのでしょうか。

川合　資金の保全などが課題ですね。例えば、分譲マンションの場合は、管理組合の口座に入ると区分所有者には返却されない仕組みになっています。賃貸の大家さんの積立金にはこのような仕組みがありませんし、オーナーチェンジした場合の課題もある。管理委託などの仕組みが使えないか、引き続き検討していきます。

上田　オーナーズ・スタイル読者にメッセージをお願いします。
川合　大家さんが賃貸経営のさまざまなリスクに備えられ、安定した運用ができるように支援することが、私たち国交省の姿勢です。そのために大家さんが活用できる仕組み、参考になる情報を発信していますので、ぜひ参考にしてください。

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年6月4日時点の情報です。

取材・文／木村 元紀　撮影／豊島 正直