Case2｜「写真映え」するポイントを取り入れ、SNSの活用で早期入居を実現

現地はＪＲ山手線「目黒駅」から徒歩10分以内。立地の良さで集客できるためか、周辺にリノベーションで競合する物件は少なかった。同じマンション内に、やや広めの住戸が原状回復のみで16.5万円で募集していた。それでも入居は見込めるが、リノベ会社は周辺相場のマックス賃料を目指したリノベーションを提案。4万円近い家賃アップを実現した。

「家賃アップに直結する特長を出すことがポイントです。例えば広いリビングや対面キッチン、ウォークインクローゼットはユーザーに響きやすく、写真映えにもつながるプランです。10年先まで追加費用を抑えつつ、長期的に競争力を保てる物件にすることも大切です」（ハプティック株式会社リノベーション事業部・佐藤陽亮さん）

同社はリノベ・デザイナーズ物件専用サイト「goodroom」も運営。着工と同時に同一仕様の部屋写真を掲載し、募集を開始する。フェイスブックやインスタグラムなどのSNSフォロワー計28万人に「写真映え」する1カットで室内の魅力を伝えて、物件サイトへの流入を図ったこともあり、工事完了前に入居が決まった。

物件概要

●リノベ総費用／約47万円
●間取り変更／2DK→1SLDK
●家賃／15万円→18.8万円（ 管理費6000円含む）へアップ
●入居状態／工事中から問い合わせ多数、工事完了前に入居者決定
●回収期間／約2年で投資資金回収予定

Before

Before

After／2DKの和室を潰して、広いリビングのあるLDKに

After／キッチンは壁付けタイプから、女性に人気の高い対面式キッチンに変更した

After／床下配管と水回り設備も全て交換

カーペット敷きだった洋室の床は、無垢材のフローリングに変更。管 理規約により高遮音性のLL40仕様

押入・物入・クローゼットに分散していた洋室の収納を、2畳大のウォークインクローゼットに集約させた。

リノベ・デザイナーズ物件専用サイトに掲載された同物件。一目で物件の魅力が伝わるように写真を工夫し、早期入居につなげた