Case1｜「古いボロ物件」を「ビンテージ物件」に。唯一無二のリノベ感を創出

神奈川県横浜市のマンションの一室。前入居者が約30年住んでいたため劣化が激しく、原状回復だけで200万円程度かかる見込みだった。前の家賃は6万円、同じマンションの同タイプの部屋で別会社がリノベをしたケースでは7.5万円、周辺の新築相場は9.8万円だった。これに対し、この物件のリノベ会社は約330万円の費用で、新築より1割ダウンに止まる8.8万円を実現。

「設備仕様を更新すれば、部分的に新築並みの印象は出ます。しかし、全体の築古感はぬぐえず、家賃アップにつながる付加価値は生まれません。他人と同じものを嫌い、唯一無二なものを求める、リノベ賃貸志向の市場がすでに確立されています。そんなユーザーに刺さるリノベ感をどう出すか。新築にないテイスト、デザインの統一感が重要です」（エイムズ株式会社代表取締役・板坂宜昭さん）

オーナーは、同じ建物の別室で行ったリノベの費用が高かった印象があり、「コスト縮小と家賃アップ」を希望。材料の仕入れ、下地処理の工夫により見えない部分でコストを抑えつつ、部屋全体のテイストを保ち、早期入居を達成した。

物件概要

●リノベ総費用／328万5000円
●間取り変更／2K→1R
●家賃／6万円→8万8000円（管理費3000 円含む）へアップ
●入居状態／工事中から問い合わせ多数、工事完了後1カ月で入居者決定
●回収期間／約３年で投資資金回収予定

Before

After／和室の2Kから広々ワンルームに間取り変更。最新ニーズに応えつつ、壁をなくして工事面積を減らしコスト削減。壁面はリノベ感を演出する塗装仕上げ

Before

After／床はヤマグリの無垢材フローリングを使用。材料の直接買い付けと、社員大工の施工でコストダウン

Before

After／古びていたキッチンは、木造の造作キッチンと磁器タイル壁、天井の板張りなど、自然素材の統一感あるデザインに再生

Before

After

After／元の在来浴室のスペースにユニットバスを組み込み、解体の手間と費用を節約