Case3｜兵庫県の築40年、入居ゼロの長屋をこだわり派向けDIY可で見事に再生

兵庫県宝塚市で、2012年当時築40年のメゾネットタイプの店舗付き住宅5戸が、丸ごと空き家になっていた。元々所有していた現オーナー・木本孝広さんの父親は売却を検討していたが、会社員だった木本さんはリノベによる再生を決意。しかし、郊外で駅からも遠く、「お金をかけてキレイにしても客は来ない。リノベなんて東京の話」と、長い付き合いの不動産会社や工務店からは反対されていた。それでも、木本さんは事業計画を独自に立案。

目標は「最低10年の運営を目指し、半分の5年で資金回収。利回り20％」。ターゲットは「自分らしい暮らしを大切にするこだわり派」。そしてコンセプトを「自然素材でシンプルな大空間を作り、DIY可」と設定した。専用ホームページを作り、コンセプトに共感した仲介会社がブログを発信。工事中から問い合わせが多く、想定通りの入居者ですぐに満室になった。利回りは目標の20％を達成。

「入居者とのコミュニティが生まれたのが楽しいです。今は専業大家をしつつ、個人不動産オーナー向けのコンサル会社を設立し、空き家再生をしています」（木本さん）

物件概要

●リノベ総費用／約2000万円
●間取り変更／店舗付き3DK×5戸→メゾネット2LDK×5戸
●家賃／5万円→6万3000円へアップ（ペット飼育の場合、さらに+6000円）
●入居状態／工事中に全室入居決定、現在も空室待ち多数
●回収期間／約5年で投資資金回収済み

Before

After／阪神淡路大震災でもびくともしなかった、重量鉄骨造の建物。味のある外壁タイルを活かしつつ、建物内外のスケルトン・リノベを行った

Before

After／元は1階が店舗で、2階は和室3間があったが、2階はフローリングの洋室2室に間取り変更。風呂と洗面所も2階に設置した

Before

After／1階にはアウトドア用品などを置ける多用途の土間、造作キッチン、紙クロスの壁など

After／壁塗装や自作収納などはDIY可

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年9月4日時点のものです。

取材・文／木村 元紀 イラスト／加藤 愛里（asterisk-agency）