築古ワンルームが劇的進化!差別化デザインリノベ術

リフォーム/塗装
  • リフォーム・リノベーション
公開日:2018年9月2日
更新日:2019年11月18日
築古ワンルームが劇的進化!差別化デザインリノベ術1

木製のキッチンカウンターと漁船ランプでカフェ風に。玄関部分の壁には塗装をしたスギ材を使用

築古ワンルームのリノベーションは、デザインが差別化の切り札となります。年間約100戸の中古マンションをリノベーションし、「REISM(リズム)」ブランドで販売、賃貸管理を行うリズム(株)。入居者に「絶対にこの部屋に住みたい」と思わせる魅力的な空間づくりの秘訣はどこにあるのでしょうか?

築古ワンルームが劇的進化!差別化デザインリノベ術2

リズム株式会社 アセットソリューション事業部部長 公認不動産コンサルティングマスター 寺内 直哉さん

本物の素材にこだわり、経年劣化しないデザインに

年間約100戸の中古マンションをリノベーションし、「REISM(リズム)」ブランドで販売、賃貸管理を行うリズム(株)。「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2016」 の500万円未満部門で最優秀賞を獲得するなど、デザイン力には定評がある。また、近年オーナー 向けの投資用サービスにも力を入 れている。

同社では20代後半〜30代の入居者をターゲットに、約30タイプのデザインシリーズを展開。自社サイトではウェイティング機能を付けて入居中の物件もすべて掲載しているが、数十人が空室待ちをする人気物件も多い。入居者に「絶対にこの部屋に住みたい」と思わせる魅力的な空間づくりの秘訣はどこにあるのだろうか?

「弊社では長期的に支持されるデザインを分析し、アーバン志向の新築と対極にある『クラシック・レトロ』のデザインを中心に展開しています。気をつけているのは、安っぽくならないようにすることです。そのためにレンガや無垢材、足場板など手触り感のある本物の素材を選び、住むほどに愛着の増す空間づくりにこだわっています。また、高さを出して開放感を生むために、天井を抜いて構造躯体を現しにすることも多いですね」と同社の寺内さんは語る。

画一的なワンルームでは短期回転を前提に安価な素材が使われることが多く、経年劣化するとチープな印象を与えてしまう。天然素材を活かす設計にすれば、経年変化が味となり、長期にわたり良質なデザインが維持できるのだ。

築古ワンルームが劇的進化!差別化デザインリノベ術2

物件の立地から、入居者ターゲットを想定する

また、エリア特性から入居者層を見極めるのも重要なポイント。

「例えば、住むのは会社員か学生か。繁華街の物件なら男性向き、住宅街で治安が良く、オートロックの物件なら女性向きなど、まずターゲット層を想定します。次に彼らはどんなライフスタイルで、 どんな生活空間を求めているのかを掘り下げ、マッチした住空間づくりをするのです」(寺内さん)

リノベ費用は、一戸あたり平均約350万円。リノベ後は約2万円の家賃アップが図れるという。

入居者獲得の施策はデザインだけに留まらない。リノベ後の広報も重要だ。同社では部屋の魅力を伝えるため、リノベ後の写真をプロのカメラマンに依頼してしっかりと撮影し、自社サイトに掲載する。部屋の雰囲気や特徴を引き立 てるために、家具を入れた状態で撮影するのもおすすめだそうだ。

この記事をシェアする

関連する企業レポート
コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

コスト抑制&工期安心の原状回復!シティネットが管理・仲介の強みを生かし空室解消

兵庫県下トップクラスの取り扱い物件数・仲介店舗数を誇るシティネットが、自社で原状回復のデザインから施工までを担う工事部を設立。工期は明確で、不要な工事は一切行わず、適正な見積もりを出してくれる、賃貸経営オーナーにとっては嬉しいことばかりの原状回復サービスを紹介します。

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

エイムズが築50年戸建てを完全再生!家賃1.7倍&即客付け成功

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

関連するセミナー
2020年0912日(土) 10:00~17:30(受付・開場は8階で10:00より)
オーナーズ・スタイル主催
9月12日(土)名古屋で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年7月15日

9月12日(土)名古屋で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!

9月12日(土)に賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタを名古屋で開催します。withコロナの賃貸経営を乗り切るための最新情報を学べ、多彩な専門家や企業に悩みを直接相談できます!ただいま来場予約を受け付け中。皆さまのご来場、お待ちしています。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年0829日(土) 9:30(受付・開場)~17:30(閉場)
オーナーズ・スタイル主催
8月29日(土)梅田で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年6月12日

8月29日(土)梅田で開催「賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ」予約受付中!

オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ」を梅田にて開催します!コロナ禍で揺れ動く賃貸市場。これからの新時代を生き抜くためのヒントがここにあります!

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年0831日(月) まで毎日受付しています!
オーナーズ・スタイル主催
【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。
リフォーム/塗装
個別相談
公開日:2020年4月22日

【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。

オーナーズ・スタイルがオーナー様の大規模修繕をサポート。オーナーズ・スタイルの専門担当者が窓口となり、オーナー様とお打ち合わせをした後、物件に最適な施工会社を弊社と取引実績のある多数の優良企業の中から選定します。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』終了後にオンラインで無料相談の予約ができる企業一覧

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

9月12日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in名古屋』では、イベント終了後から1カ月間(10月12日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパートやマンションの修繕の中でも特に費用がかかる外壁塗装や屋根塗装。出来るだけ無駄な費用はかけたくない、失敗したくないと考えている大家さんも多いのではないでしょうか。今回は、外壁塗装の費用相場、外壁塗装会社の選び方を紹介。さらにオーナーズ・スタイルがおすすめする東京、千葉、埼玉、神奈川エリアの外壁塗装会社をご紹介します!

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事