競争力を失わない「音楽マンション®」による絶対的な差別化

越野建設（株）の「音楽マンション®」は、「いつも音楽と一緒に暮らしたい」という楽器演奏愛好家に向けて、高品質な演奏環境を追求したコンセプト型賃貸住宅。

圧倒的な差別化と希少性によって、相場より約８千円〜１万円高い家賃設定を可能にし、高い入居率も実現。圧倒的な競争力を備えることで長期安定経営を実現したいというオーナーの声に応えている。

楽器対応賃貸国内シェアNo.1※「音楽マンション®」

高い遮音性と快適な音響環境を実現した住戸。楽器演奏への対応だけでなく、快適な住み心地やデザインなど賃貸住宅としての基本性能も高品質を追求している 。※自社調べ

【事例紹介】高い性能に音楽好きからの需要を確信し依頼

オーナーのⅠさん

「音楽マンション®の優れた性能や実績はもちろん、担当の戸田さんの熱心な対応も依頼の決め手でした」と語る。

築50年が経ち老朽化が進んでいた自宅の建て替えを機に、土地の有効活用を計画されたＩさん。

「いくつかの大手建設会社からの提案は似たようなものばかり。父も私も賃貸経営の経験がないので、将来を考えると他と同じような賃貸併用住宅に建て替えていいのか躊躇していました」

そんなとき、目にしたのが雑誌「アエラ」の音楽マンションの取材記事。

「自分たちもライブ等に行くことが多いので、音楽好き向けの楽器演奏ができる物件は確かな需要が見込めると直感し、翌日には越野建設に連絡していました」と同社に依頼した経緯を振り返る。

施工物件で遮音性を体感。驚きの高性能で抱えていた不安も解消

圧倒的な差別化による高い入居率に加え、音楽マンションを選ぶ決め手のひとつが遮音性などの性能の高さだったと語るＩさん。

「施工物件を訪れ、フルボリュームのＣＤ音楽やヴァイオリン生演奏を隣の部屋で発してもらったのですが、本当に聞こえなくて壁に耳を当てても大丈夫。自分で確かめるまでは正直、不安だったのですが、遮音性、気密性がとても高いことに驚き、安心しました」

Iさん家族は代々、建築関係の仕事をしていて木造の賃貸住宅も手掛けており、そのオーナーからよく聞くのが音に関する問題だった。その点、音楽マンションの性能の高さは入居者の満足度を上げ、長期入居にもつながるので将来の経営に有利だと確信したという。

「越野建設の建物は鉄筋コンクリート（ＲＣ）造で高性能なのに他社の重量鉄骨造の建物と価格はほぼ変わらない点も魅力でした」

同社が提案したのは１階の一部に自宅を設けたＲＣ造３階建ての音楽マンション。賃貸住戸は12戸で、１Ｋ、２Ｋ、２ＤＫ＋Ｓとプランを多様化し、幅広い入居者層に選ばれるようにしている。

敷地を活かし、全戸南向きプランに。快適な住環境も魅力

街並みを彩る、モダンな雰囲気の外観

お洒落で収納充実、使いやすさも追求したキッチン