企業レポート
[提供:越野建設]

はじめての賃貸経営でも満室実現!越野建設の「音楽マンション®」で安定経営に成功

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  • マンション
公開日:2020年6月8日
更新日:2020年6月22日
はじめての賃貸経営でも満室実現!越野建設の「音楽マンション®」で安定経営に成功1

築50年が経ち、老朽化が進んでいた自宅の建て替えを機に、土地の有効活用を計画されたⅠさん。そんな中、確かな需要が見込めると直感し、依頼を決めたのが越野建設(株)の「音楽マンション®」。建築後は満室経営を実現したⅠさんに差別化のポイントを伺った。

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競争力を失わない「音楽マンション®」による絶対的な差別化

越野建設(株)の「音楽マンション®」は、「いつも音楽と一緒に暮らしたい」という楽器演奏愛好家に向けて、高品質な演奏環境を追求したコンセプト型賃貸住宅。

圧倒的な差別化と希少性によって、相場より約8千円〜1万円高い家賃設定を可能にし、高い入居率も実現。圧倒的な競争力を備えることで長期安定経営を実現したいというオーナーの声に応えている。

楽器対応賃貸国内シェアNo.1※「音楽マンション®」

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高い遮音性と快適な音響環境を実現した住戸。楽器演奏への対応だけでなく、快適な住み心地やデザインなど賃貸住宅としての基本性能も高品質を追求している 。※自社調べ

【事例紹介】高い性能に音楽好きからの需要を確信し依頼

今回お話しを伺った方
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オーナーのⅠさん

「音楽マンション®の優れた性能や実績はもちろん、担当の戸田さんの熱心な対応も依頼の決め手でした」と語る。

築50年が経ち老朽化が進んでいた自宅の建て替えを機に、土地の有効活用を計画されたIさん。

「いくつかの大手建設会社からの提案は似たようなものばかり。父も私も賃貸経営の経験がないので、将来を考えると他と同じような賃貸併用住宅に建て替えていいのか躊躇していました」

そんなとき、目にしたのが雑誌「アエラ」の音楽マンションの取材記事。

「自分たちもライブ等に行くことが多いので、音楽好き向けの楽器演奏ができる物件は確かな需要が見込めると直感し、翌日には越野建設に連絡していました」と同社に依頼した経緯を振り返る。

オーナーⅠさんが依頼を決めた6つのポイント
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施工物件で遮音性を体感。驚きの高性能で抱えていた不安も解消

圧倒的な差別化による高い入居率に加え、音楽マンションを選ぶ決め手のひとつが遮音性などの性能の高さだったと語るIさん。

「施工物件を訪れ、フルボリュームのCD音楽やヴァイオリン生演奏を隣の部屋で発してもらったのですが、本当に聞こえなくて壁に耳を当てても大丈夫。自分で確かめるまでは正直、不安だったのですが、遮音性、気密性がとても高いことに驚き、安心しました」

Iさん家族は代々、建築関係の仕事をしていて木造の賃貸住宅も手掛けており、そのオーナーからよく聞くのが音に関する問題だった。その点、音楽マンションの性能の高さは入居者の満足度を上げ、長期入居にもつながるので将来の経営に有利だと確信したという。

「越野建設の建物は鉄筋コンクリート(RC)造で高性能なのに他社の重量鉄骨造の建物と価格はほぼ変わらない点も魅力でした」

同社が提案したのは1階の一部に自宅を設けたRC造3階建ての音楽マンション。賃貸住戸は12戸で、1K、2K、2DK+Sとプランを多様化し、幅広い入居者層に選ばれるようにしている。

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敷地を活かし、全戸南向きプランに。快適な住環境も魅力

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街並みを彩る、モダンな雰囲気の外観

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お洒落で収納充実、使いやすさも追求したキッチン

[物件データ]
物件名/ピアノフォルテ 所在地/神奈川県川崎市 鉄筋コンクリート造3階建て
戸数・間取り/自宅、賃貸12戸(1K・2K・2DK+S)敷地面積/344.96㎡(104.53坪)
賃貸戸数/12戸(手前1LDK×4戸、奥1LDK×8戸) 竣工/2019年3月

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商号 越野建設株式会社
受付 9:00~17:00
定休日 第2,4,5土曜・日曜・祝日
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ホームページ https://www.e-koshino.co.jp
所在地 東京都北区王子4-22-9

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