建物・賃貸管理の豊富な実績。IoT活用で付加価値を創出

「人とテクノロジーの力で、暮らしに新しい価値を。」という理念を掲げる株式会社LENZ DX（レンズ ディーエックス）。1989年に創業し、トーシンパートナーズHDグループの一員として建物管理事業と賃貸管理事業を展開しています。現在、建物管理棟数は300棟、賃貸管理戸数も1万戸を突破しました。これまで投資用の区分所有マンションを中心に管理実績を積み上げてきましたが、1棟単位での新規建物管理受託にも取り組んでいます。長年の経験から災害時対応の的確なノウハウを持っている点も心強い強みです。

原状回復可能なスマートロック差別化で資産価値UP

さらに同社では、資産価値を高めるためのIoT製品を自社で販売しており、なかでも注目されているのがスマートロック「ZEUS 11J」です。シンプルな機能と優れたコストパフォーマンスを両立させたモデルで、開閉履歴をアプリで確認できるため、防犯性にも優れ、入居者への強力なアピールとなります。

スマートロック「ZEUS 11J」

ICカード、暗証番号、スマートフォンなど、豊富な解錠方法に対応しており、物件の差別化につながります。
扉に穴を開けずに設置できるため退去時の原状回復も容易で、専用のプレートを使用してシリンダーを残したままの設置も可能です。

取締役の峯島和也さんは、「内装リノベーションは家賃アップのための有効な手段のひとつですが、築浅など一部の物件に対しては効果的とは言えません。そこで、独自の不動産テック商品を通じて入居者様の生活をより便利で快適にし、機能面の改善によって資産価値を高めるご提案をしています」と語ります。
IoTを活用した付加価値の創出によって、オーナー様の利益と入居者様の満足を両立させる、新しい管理の形を築いています。

自社アプリで賃貸管理を支援、管理物件の平均入居率は99％

不動産に新たな価値をもたらし、快適な住まいを提供するため、デジタル技術を積極的に活用している同社。現在の社名の由来となっているのが、マンションオーナーの賃貸管理を支援し、入居者の暮らしを支える自社開発アプリ「LENZ（レンズ）」です。

オーナー専用スマートフォンアプリ「LENZ OWNER」

家賃や修繕費など毎月の収支をグラフで見える化します。気になることはチャット機能でいつでも問い合わせができ、募集状況などのやり取りもアプリで完結します。スマホ画面で確認しにくい契約書類や室内画像は、WEB版からPC画面でも確認可能です。

取締役の峯島和也さんは、「オーナー様が我々とやりとりする際の利便性を高めるために開発しました。設備の不具合があったときも、スマートフォンのアプリですぐに連絡・確認ができ、迅速な判断が可能です。家賃のご相談で個別に参考資料をご提供することもあります」と語ります。

入出金の確認、募集家賃の決定、見積もりや契約手続きまで、業務のほとんどをアプリ上で完結できます。オーナー様にとっては管理が効率化され、入居者様にとっても迅速な対応による安心感が生まれています。

入居者様向けには、設備の使い方の確認や連絡先の変更、解約の申請などの各種手続きを簡単に行える専用アプリをご用意しています。
チャットやお知らせ機能、メディア配信のほか、ポイントプログラムもあり、貯まったポイントは契約更新時の費用などに使えるため、入居者様にも大変喜ばれています。

AI家賃査定と強固な仲介ネットワーク。精度の高い収益運用で高入居率を実現

さらに、同社ではAIを活用した家賃査定システムも導入しています。グループが保有する1万戸超の実績データを反映させ、より精度の高い査定が可能です。これにより、オーナー様はエリア相場を踏まえた最適な家賃設定を行うことができ、安定した収益運用が実現できます。

同社管理物件の2024年平均入居率は99％です。都内全域をはじめ、横浜・川崎エリアにも強固な仲介ネットワークを構築し、賃貸仲介会社との連携によって極めて高い入居率を維持しています。デジタルの力で快適な暮らしと資産価値の向上を実現するLENZ DX。

新時代の不動産管理に興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせください。

さらにLENZ DX（レンズ ディーエックス）について詳しく知るなら

スマートロック「ZEUS11J」や自社開発アプリについて詳しくご紹介した資料をお送りします。