”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営

その他
  • 市況・マーケット
公開日:2020年9月2日
更新日:2020年9月25日
”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営1

コロナ禍で経済が暗転するなか、新しい生活様式や行動パターンが定着しつつあります。難しい舵取りを迫られる賃貸経営オーナーは、どこに向けて進路をとればいいのでしょうか。これからの不動産業界について、不動産評論家の牧野知弘氏に解説していただきました。

お話しを伺った方
”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営2

オラガ総研株式会社 牧野 知弘さん

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2015 年オラガ総研設立。著書に『2020 年マンション大崩壊』『2040 年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)など。

牧野知弘氏が解説!「withコロナ時代」の不動産業界の動き

コロナ前に後戻りできない 不動産業の大変革時代到来

「コロナの影響は一過性で、経済はいずれV字回復する」という当初の期待感は、もろくも崩れました。パンデミックの影響は各方面で長引き、もはやコロナ前には戻れないというのが共通認識です。

”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営2

壮大な“社会実験”ともいえる急速なテレワークの普及によって、「通勤しない働き方」を前向きにとらえる“マインドシフト”も起きました。企業のオフィス床削減の動きも始まり、不動産業界にとっては由々しき大変革の時代になったと言えるでしょう。

不動産市場には凸凹あり。新たな行動様式にも注目

不動産の種類によって、市場はまだら模様です。インバウンドを当て込んだ都市部のホテルや民泊は壊滅的打撃を受けましたが、リゾートホテルや別荘は、国内富裕層に支えられて好調です。

”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営2

住宅の売買取引は4~5月にほぼ止まっており、価格も大きく動いていません。しかし、資金繰りが悪化した事業者や収入減で住宅ローン返済が苦しくなった個人からの売り出しが増え、値下がりする可能性はあります。不動産投資家が、今後半年から1年は有利に買えるチャンスと見ているのも事実です。すべてが停滞しているわけではなく、市場のディテールを見極める必要があるでしょう。

賃貸住宅オーナーや管理業界については、家賃減額交渉や滞納が拡大する懸念はあるものの、急激に収益が悪化してダメージを受ける状況ではありません。ただ、勤労者の行動様式が変わることは、家を提供する賃貸オーナーにとって「自分たちのお客さんの生態が変わる」と捉える必要があります。

人々の価値観が交通アクセス重視の “会社ファースト”から、生活のしやすさや住む街の機能性を重視する傾向へシフトするのに伴い、賃貸住宅の立地戦略も変わってきます。

例えば、一日中在宅では窮屈なので、自転車や歩いて行ける範囲にコワーキングスペースやおしゃれなカフェがあるなど、プラスアルファの機能を持つ街かどうかが問われてくるでしょう。

地方移住、多拠点居住…人々のニーズはどこへ?

働き方が中長期的に、会社に属して与えられた業務をこなす「就社型」から、自分の職能に応じた役割を果たす「ジョブ型」に変わってくると、1社に縛られず個人事業主的に働く人が増えます。

”新しい当たり前”を知る 「withコロナ時代」の賃貸経営2

そうすると、会社近くに住む必要はなくなり、郊外が見直され、地方移住も視野に入ってくるでしょう。その場合、地域に魅力があるか否かで優勝劣敗が起こるはずです。

さらに、多拠点居住が進む可能性もあります。色々な地域に定額で住み替えられるサブスクリプション型のサービスも普及するかもしれません。こうした変化を生かせるか、今が知恵の絞り所です。

※この記事内のデータ、数値などは2020年9月2日時点の情報です。
文/木村 元紀

「withコロナ時代」の賃貸経営とは?解説している記事はこちら

この記事をシェアする

関連するセミナー
2020年1106日(金) ※申込完了後、11/6(金)18:00~12/6(日)までの1カ月間ご視聴いただけます
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕で”損をする人、得をする人”を大公開!
その他
セミナー
公開日:2020年9月28日

【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕で”損をする人、得をする人”を大公開!

放置したら1500万円損するかもしれない?正しい大規模修繕のやり方を大公開!収益物件をできるだけ低コストで長持ちさせる方法を創業33年のベテラン職人社長がお伝えいたします。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年1130日(月) ※申込完了後、10/30(金)18:00 ~11/30(月)までの1カ月間ご視聴いただけます
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】アフターコロナ ~ニューノーマル時代の満室経営~|プリマ倶楽部[GIFT]
その他
セミナー
公開日:2020年9月23日

【オンラインセミナー(録画)】アフターコロナ ~ニューノーマル時代の満室経営~|プリマ倶楽部[GIFT]

全国でセミナーを開催し、多くの地主・資産家のコンサルティングを行っている石川龍明氏によるセミナー。アフターコロナを見据えたこれからの空室対策について、全4回、4つのテーマに分けて解説します。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年1031日(土) までの 月曜~金曜(※平日限定:完全予約制) 10時~18時で開催しています
今なら相談でクオカードプレゼント!三井ホームエステート『賃貸住宅経営オンライン相談』
管理/空室対策
個別相談
公開日:2020年6月19日

今なら相談でクオカードプレゼント!三井ホームエステート『賃貸住宅経営オンライン相談』

3万戸以上の管理実績を誇る三井ホームエステートが、 月曜~金曜(平日)の完全予約制にてオンライン相談会を開催!オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

無料
主催:三井ホームエステート
2020年1031日(土) 毎日受付中!
オーナーズ・スタイル主催
【オーナーズ・スタイル 大家さんの窓口  建築会社選び】オンライン相談も可能。
建てる/融資
個別相談
公開日:2020年4月27日

【オーナーズ・スタイル 大家さんの窓口 建築会社選び】オンライン相談も可能。

オーナーズ・スタイルのアドバイザーがオーナー様の希望条件に合った建築会社をご紹介。企業が提出するプランや収支計画を一緒に検討させていただきます。電話またはスマホ・PCによるオンライン相談も可能です。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年1031日(土) 毎日受付しています!
オーナーズ・スタイル主催
【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。
リフォーム/塗装
個別相談
公開日:2020年4月22日

【オーナーズ ・スタイル 大家さんの窓口 大規模修繕】無料の建物診断と相見積り。オンライン相談も可。

オーナーズ・スタイルがオーナー様の大規模修繕をサポート。オーナーズ・スタイルの専門担当者が窓口となり、オーナー様とお打ち合わせをした後、物件に最適な施工会社を弊社と取引実績のある多数の優良企業の中から選定します。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在、対象となるセミナーを公開しています。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

【大家さんフェスタin梅田】「関西大家さんの会3代表のホンネ座談会」動画配信中!

【大家さんフェスタin梅田】「関西大家さんの会3代表のホンネ座談会」動画配信中!

去る8月29日に開催された「大家さんフェスタin梅田」は、多くの読者オーナーが来場し大盛況のうちに終了いたしました!当日の講演で人気を博した「大家さんの会代表によるホンネ座談会」。〝もう一度やってほしい〞といった皆さまの熱いご要望にお応えして、当日の動画をお届けします!

関連するセミナー・イベント

関連する記事