投資用１棟売りマンションとして投資家から高い評価を受けている「ＭＩＪＡＳ（ミハス）」がこのたび１００棟目の竣工を達成。これまでの経緯と今後の戦略について、社長の梅木さんにお話を伺った。

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スペインの街を日本の風土に合わせて再現

―約6年半での達成ですね。
梅木　振り返りますと、道のりは決して平坦なものではありませんでした。まず苦労したのがコンセプトです。投資用物件への挑戦は決めていたのですが、コンセプトが決まらない。

そんな中、ある社員からスペインの街「ミハス」をモチーフにしては、と提案があったのです。青い空に映える清潔感のある白壁の家が連なる街です。私も含めてほとんどの社員が実際にこの街を訪れ、その素晴らしさに感動し、日本の風土に適した形で再現しようという思いで「ミハス」が誕生しました。

2014年2月竣工の「ミハス池上」以降、順調に建築棟数を伸ばし、「ミハス池袋」で100棟を達成。累積戸数は1333戸にもなる

入居者ニーズの的確な把握で高稼働を実現

―支持を集めるポイントは？
梅木　高稼働・高収益を実現しているところです。美しい外観デザインに加えて、内部は入居者に使い勝手のいい、人気の高い設備を揃えています。これは、グループ会社である明豊プロパティーズの管理物件の入居者から得られる、最新ニーズを反映できているためです。

加えて、原則として東京23区の駅から徒歩10分以内の用地を厳選しており、好立地で開発していることも高稼働の要因です。また、管理は明豊プロパティーズに任せてもらっており、現在の平均稼働率は約98％。オーナー様には十分にご満足いただいているのではないかと思います。

高収益RCアパートメント「MIJAS（ミハス）」が多くのオーナーに選ばれる理由

◎実績
建物完成日から満室稼働までの平均月数は3.6ヶ月。平均稼働率（平均入居率）約98%という高い数字を実現。
◎サポート
管理・運営はグループ会社である明豊プロパティーズが担当。高稼働・高収益をサポートする。
◎立地
安定して高い賃貸需要が見込める東京23区を中心とした都心部に供給。駅から徒歩10分以内の用地を厳選。
◎デザイン
スペインの地中海に面した街「ミハス」をイメージした、清潔感のある美しい外観デザイン。設備仕様もハイレベル。

時代に合わせて変化・進化する「次世代型ミハス」

―今後の戦略は？
梅木　「次世代型のミハスとは何か」を考えています。その一つがデザイン面です。100棟目の「ミハス池袋」では門扉にアーチ状の飾りを付けるなど、よりデザイン性を高めています。

また、以前から早稲田大学と産学共同で進めてきた環境配慮型のＩｏ Ｔ機器の試験モデルルームという位置づけでもあります。様々な省エネ型機器の運用を試して、今後に反映していくつもりです。

加えて、この「ミハス池袋」から使用する鉄骨のメーカー保証期間が30年になりました。投資家にとって安心材料となりますし、長期返済のローンが組めるというメリットもあります。今後も時代のニーズに合わせた柔軟な対応に変わりはありません。一棟ごとに変化・進化したミハスをお届けしてまいりますので、ぜひご期待ください。

記念すべき100棟目「 MIJAS池袋」を紹介！

白い壁が印象的な外観デザイン

１階全室にバルコニーも設置

ロートアイアンの門扉にはアーチ状の飾り

アプローチにカラフルなスペインタイルを採用。玄関ドアも楽しい色合い。また、庇も設置

※この記事内のデータ、数値などに関しては2020年11月26日時点の情報です。取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

動画で内覧もできる！100棟記念ページを公開中！

今回の梅木社長のインタビュー動画や、「ミハス池袋」のモデルルームを内覧できるページを公開中。ぜひアクセスしてほしい。

「MIJAS（ミハス）」の動画はこちら

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