山手線駅徒歩6分の好立地をセレクト。決め手は広さと設備

明豊エンタープライズが、東京23区内で駅から徒歩10分以内の好立地を厳選して開発しているRC造マンション「エルファーロ」。

基本は4階建てで、エレベーターを設けないことにより、初期投資を抑え、ランニングコストも圧縮して高い投資利回りを実現している人気シリーズです。

オーナーのYさんが「エルファーロ大塚」を購入したのは2022年4月。購入のポイントは、池袋駅の隣駅である大塚駅から徒歩6分の好立地でした。

通信会社勤務時に会社の資産有効活用事業に携わったというYさん（右）。「不動産の評価方法やバランスシートの見方を勉強できたことが今も役立っています」

オーナーのYさん（右）

「JR山手線大塚駅から徒歩6分という近さに惹かれました。周辺の商業施設等も充実していますが、再開発の計画もあり、今後の発展が見込める街であることも魅力でした」とYさんは語ります。

現在、賃貸物件を5棟所有しているYさんのオーナー歴は約40年と長く、その始まりは山手線某駅前のテナントビル。そのビルを売却後、投資用物件の購入・売却を繰り返し、現在に至ります。

明豊エンタープライズとの付き合いは、約3年前に売却した所有物件を明豊エンタープライズが購入したことから生まれたました。そして昨年上旬に「エルファーロ大塚」を紹介され、ほぼ即決で契約に至ったそうです。

「明るい外観デザインも気に入りました。空いている部屋をすべて見せてもらったのですが、どの部屋も設備が充実しており、何より広さが十分。入居される方にはゆとりのある空間で暮らしてほしい私にとっても、魅力的でした」（Yさん）

オーナー・Yさんも仕上がりに大満足の「エルファーロ大塚」

Yさんもお気に入りのライトアップされた外観

機能性を兼ね備えた広めの収納スペースを確保

白を基調とした素材の清潔感漂う室内には、収納力たっぷりのウォークインクローゼットなど、多彩な収納スペースが設けられています。

分譲並みのグレードを誇る設備・仕様

室内の設備などは女性目線のアイデアが生かされたものを揃えています。防犯カメラや玄関ダブルロックなどセキュリティ面も充実。各戸別Wi-Fiを導入しており、無料で利用が可能となっています。

ニーズに応えた設備とスペイン風デザインが目を引くエントランス

宅配ボックスやオートロックなどの設備も完備されたエントランスには、カラフルなスペイン調タイルを床に配し、見た目を美しく輝かせています。

管理・募集はグループ会社が担当してくれるので忙しいオーナーも安心

明豊エンタープライズの企業理念は「一生涯のお付き合い」。売却したらオーナーとの関係が終わるとは考えず、その後の投資計画や、税金、相続等の相談に関して、長く明豊エンタープライズがフォローしていく体制を取っています。

また、管理や入居者募集に関してはグループ会社である明豊プロパティーズが責任をもって担当。東京を中心に約3800戸の管理戸数があり、経験やノウハウも豊富な会社です。

「売ったら売りっぱなしではない姿勢に好感が持てますね。明豊プロパティーズの対応は、明細の提出や報告などきっちりしていて、こちらからの要望に対しても迅速に検討して信頼できる回答をしてくれます」とYさん。

「実は、以前所有していたテナントビルの一室が、管理が行き届いていなかったせいで不法入居・無断退去をされた苦い経験があったので、管理の大切さは身をもって感じています。明豊プロパティーズであれば、物件が自宅から遠く離れていても、安心して任せられると思います。明豊さんにはこれからも良い立地での質の高い物件の供給を期待しています。ぜひ二棟目、三棟目のエルファーロも検討していきたいですね」（Yさん）

立地の良さに加えて、管理体制も充実しているエルファーロ。関西在住のオーナーでも、安心して投資できる対象となります。東京エリアでの不動産経営に興味のある方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

高い収益性を誇る明豊エンタープライズの「EL FARO」

新築RC造、共同住宅「EL FARO」

●販売エリア：東京23区中心・駅徒歩10分以内
●価格：3～5億円中心
●利回り：5.0%程度※
●耐用年数：47年

EL FARO（エルファーロ）が多くの不動産オーナーに選ばれるポイント

明豊エンタープライズでは今後も様々なセミナーを開催予定。

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資産性の高い鉄筋コンクリート造新築1棟マンション「EL FARO」の詳細なパンフレットをお送りします。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年4月12日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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