「障がい者グループホーム」は需要増も、供給不足

2000年の創業時から20年にわたって地域に根ざし、埼玉県川口市で誰もが安心して楽しく暮らせるサービスを提供している（株）ピュアホームズ。建築、介護、旅行、福祉用具、不動産、飲食、障がい者支援など多岐にわたる事業を手掛け、誰もが笑顔になれる街づくりを展開しています。

例えば、障がい者支援事業。厚生労働省のデータ（※1）によると、障がい者認定を受けている人は約936万人、全人口の7･4％にのぼり、人口の増減に比べて障がい者の人数は大幅に増加。その一方で、障がい者住宅は供給率が3％前後と不足しているため、障がい者グループホームの建築・運営を国も推進しており、行政からの家賃補助も用意されています。

そこで、ピュアホームズが提案するのが「障がい者グループホーム」による土地活用。これは障がいのある方が、地域の中で家庭的な雰囲気のもと、共同生活を行う住まいの場。入居の対象は、日中は外出し就労施設などで働いている軽度障がいの方となっています。

駅遠、変形敷地でもOK！管理一切不要で安定的に高収益

「供給が少ないために全国平均入居率98％超と高い入居率が見込めるうえに、運営事業者が一括で借り上げて賃料を保証（※2）、行政による家賃補助などにより、継続して安定的に高収益を得ることが可能です。

駅から遠い、変形敷地などの厳しい立地条件でも活用できるのもメリット。オーナー様による管理は一切不要で、原状回復費など建物内部の費用は運営事業者が負担します。

供給が少ないために家賃下落がほぼありませんし、一度住むと長期入居となります。ピュアホームズは実績のある運営会社でもあるので、様々な相談にも対応でき、他の運営会社を紹介できるのも強みです」とピュアホームズ代表取締役・嶋田悟志さんは話します。

表面利回り9.12％、ネット利回り6.6％！「障がい者グループホーム」で安定の土地活用

左／１階は男性、２階は女性の専用フロアとなっている上下階分離型。居室数は計10戸。一度住むと長期間住んでもらえるのも特長。　右／内・外観とも輸入住宅調のお洒落な雰囲気が女性に人気。個室の家具は入居者持ち込みで、お気に入りの住空間をつくることができる。

福祉施設運営の豊富な実績。自社運営による安心感も魅力

アパートを複数棟所有されているＯさんは、相続対策で最寄り駅からバス21 分の土地活用を計画。選ばれたのがピュアホームズの障がい者グループホームでした。

決め手は利回り9･12％という収益性の高さに加え、アパートに比べてメンテナンス費用などの負担が少なく、社会貢献のできる事業で、成長期の市場であること。介護事業に豊富な実績をもつピュアホームズによる自社運営ができ、地域社会への貢献など、会社が追求する理念への信頼や安心感も大きなポイントだったそうです。

上下階で張り分けた外壁、優しい色づかいが印象的な輸入住宅調の外観

また、障がい者グループホームに限らず、多彩な提案も大きな強みとしているピュアホームズ。

「例えば古いアパートや社員寮を、補助金を利用して高齢者・障がい者支援事業を兼ね備えたシェアハウスに転換するといった計画も進行中です。他にも、豊富な実績に基づき、福祉施設の活用を多彩に提案することが可能。土地や地域、目的に合った資産活用提案ができるのでご相談ください。グループホームも実際に見学していただきたいです」

興味のある方は気軽に相談してみてください。

障がい者グループホームの多彩なメリット

※この記事内のデータ、数値などに関しては2021年9月9日時点の情報です。

取材・文／神戸 久美子

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