OSレポート
[提供:東洋エステートサービス]

入居率98%、その強みは事業再生力や学生を掴む力

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1都3県の賃貸住宅激戦区で入居率98%を達成している東洋エステートサービス。同社には管理・仲介会社の枠を超えた強みがあるという。

高い入居率は積極的な客付けと資産価値の向上が鍵

あなたの管理会社は期待以上の仕事をしているだろうか。もし、NOなら東洋エステートサービス(株)に相談してみよう。

同社は創業以来33年、オーナーの思いに寄り添い管理・仲介を行ってきた。現在、管理戸数は7000戸、入居率は98%に及ぶ(2014年〜2016年度実績)。

なぜ、高い入居率が叶うのか、同社の鈴木さんに伺ってみた。

「まず、積極的な客付け体制です。一般的なネットワークで募集を行うことはもちろん、例えば大学生に対して独自のメディアを作って学校に配布。また、進学イベントに参加し講演などを通して、部屋探しをしている学生にアプローチし、繁忙期のニーズを先取りしています」

もう一つの柱がリノベーション事業『zero+』だという。

「これは単なる改装と一線を画す、事業そのものを再生する提案です。利回りが悪化した物件を対象に徹底した市場調査を行い、物件の課題や競合を分析。入居者像の絞り込みや収支計画をまとめ、そして満室経営に向けた最も効果的な具体策を提案します。

全面的なリノベの場合もあれば、外構のリニューアルやインテリアの改修など物件毎に様々。ゼロから全てを見直し、オーナーと共に検討を重ね、最も効果的なものをプラスしていく。『zero+』は物件の資産価値を高める取り組みです」と鈴木さん。

実際に再生を図った物件は数多く、ほとんどが相場より高い家賃で空室を解消しているそう。気軽に問い合わせをしてみて、事例を交えた詳細を聞いてみよう。

第1営業部 鈴木 護さん

物件毎に現地調査を行い、詳細なカルテを作り、解決のご提案をさせていただきます。


『zero+』実例 必要最低限のリフォームで収益を最大化

ここ1~2年で賃料が下落、外観・共有部の古さも目立ってきたため、外観をリフォーム。募集をしていた5部屋が決まり、賃料も3年前の水準を維持することができた。

【Before】物件概要/住所:東京多摩市、構造:PC造、戸数:ワンルーム16戸(地上2階建て)、築年数:築33年

【After】施工内容/エントランスリフォーム、入口外壁塗装、ポスト交換、バイク置場設置

※この記事内のデータ、数値などに関しては2017年9月5日時点の情報です。

取材・文/太田 雅美 撮影/工藤 朋子


東洋エステートサービス株式会社

042-489-1771
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商号 東洋エステートサービス株式会社
受付 10:00~18:00
定休日 なし
対象エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉
ホームページ http://www.toyoestate.com/
所在地 東京都調布市布田4-6-1 調布丸善ビル4階
設立 1984年4月1日
資本金 3400万円
従業員数 64名(2018年5月末現在 ※グループ全体含む)
免許・資格 宅地建物取引業者免許/国土交通大臣(4)第6189号
賃貸住宅管理業者許可登録/国土交通大臣(2)第351号
建築業許可登録/東京都知事(般-23)第125934号
加盟団体 全国宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
東京都宅地建物取引業協会会員
千葉県宅地建物取引業協会会員
(財)日本賃貸住宅管理協会会員
特定優良賃貸住宅供給促進制度指定法人(東京都)
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