エレベーターの保守契約は自分の物件に合ったものを検討しよう

エレベーターメンテナンスの様子。細かい異変も見落としなくチェックします

所有マンションにエレベーターがついていると、保守点検が必要になり、その費用が発生します。

しかし、管理費に含まれているケースもあって、点検内容や費用の内訳を十分に把握していないオーナーが多いのではないでしょうか。

「自動車の車検と同じように、エレベーターにも年1回の法定点検が義務付けられています。これとは別に１〜３カ月ごとの定期点検も欠かせません。

定期点検ではエレベーターの安全性と性能を維持するために、『ブレーキや巻き上げ機、メインロープ等の性能が劣化していないか』、『バッテリーや制御盤が正常に作動しているか』などを専門技術者が入念にチェックします」と渡辺さんは話します。

エレベーターの保守点検、契約形態は2種類！どう違う？

●メンテナンス費用の中に部品交換・修理費用を含む契約
●不具合・故障があった場合の修理費用が別途発生しない
●見積もり確認等の手間がかからず、経理上の処理もラク
●POG契約と比べて約2割～4割ほど割高になることが多い

●パーツ・オイル・グリースの点検・給油など基本的な点検に項目を絞ったメンテナンス契約
●不具合・故障があると、部品交換・修理費用が別途必要
●部品交換・修理費用を除く分、月額費用を安く抑えられる

エレベーターメンテナンス会社は2種類！どっちがおすすめ？

上記で紹介したような、エレベーターの保守・保全を担うメンテナンス会社は「メーカー系」と「独立系」に分類されます。

通常は新築時に設置したエレベーターメーカーの系列会社に委託するため、そのまま契約を継続しているケースが多くなっています。

ただし、費用面では独立系の方が安い傾向にあるので、メンテナンスコストを抑えたいなら、メーカーを問わずに委託できる独立系を選ぶのも賢い手です。

「まずは情報を得るためにも、相見積もりを取って比較することをおすすめします。エレベーター保守サービスの内容がわかり、知識も身につきますから」と渡辺さんは語ります。

この機会にご自身の物件でのエレベーター保守契約を、今一度見直してみてはいかがでしょうか。

メンテナンス会社の違いと特徴は？

エレベーターのメンテナンス会社は「メーカー系」と「独立系」の2つに分けられます。

三菱、東芝、日立など、エレベーターを開発するメーカーの系列会社がいわゆる「メーカー系」のメンテナンス会社です。自社系列のエレベーターのみメンテナンスを行います。
➡安心感と信用力のある大手に任せたい人向け

特定のメーカーに属さないメンテナンスの専門会社のことは「独立系」と分類されます。基本的にどのメーカーのエレベーターでもメンテナンスを行うのが特徴です。
➡技術力は維持し、コストは安く抑えたい人向け

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2022年3月3日時点のものです。

取材・文／菱沼 晶