会員数は1000人以上！悩める賃貸オーナーの相談窓口

「新・大家ライフ」は、不二興産が無料で展開している賃貸オーナー向けの会員制サービスです。

東京だけで1000名以上が会員となっています。

千差万別なオーナーの悩みに対し、自社でも多くの物件の大家業を行ってきた知見から、多彩な観点で提案を行えることが特徴です。

「大家業で培ってきたノウハウをオーナー様と分かち合うことで、オーナー様に成功してもらいたいという理念がこのサービスの出発点です」と語るのが東京支社の小瀬村さん。

最近は相続税対策の相談事が増えてきているといいます。

「近年扱ったケースとしては、築古物件をお持ちのオーナー様から、高齢になり賃貸経営が不安になってきたので後継者に管理を引き継ぐかどうか迷っている、とご相談がありました。

『建て替え』と『資産の組み替え』をご提案させていただき、その結果、オーナー様の土地を守りたいというご意向に応えて、建て替えのお手伝いをしました」（小瀬村さん）

建て替えとなった場合、設計・施工を行うのは同社ではありません。主力事業である「収益不動産再生」で培った経験とノウハウを活かして、設計会社や施工会社をオーナーに紹介していきます。

不二興産が紹介を行うため、オーナーは忖度なく希望の会社を選択することができます。提案から竣工に至るまで、同社が責任を持って対応するので、オーナーにとっては頼り甲斐のあるパートナーとなります。

提案内容は多岐にわたる。賃貸オーナーに寄り添った提案

「賃貸経営を継続するのか撤退するのか、様々な観点からコンサルティングを行っております。撤退という道を選んだとしても決して選択肢は売却だけではありません。

資産の組み換えのご提案や条件次第では弊社が買い取りを行うことも可能です。

弊社では投資家向けの無料サービス『投資倶楽部』も運営しています。そこでは投資物件のご紹介や小口投資のご紹介も行っております。

そのため、資産の組み換えも幅広くご提案することが可能となっております。ぜひ『新・大家ライフ』と併せてご検討いただければと思います」（小瀬村さん）

不二興産が買い取り、付加価値を高める優良物件

同社が買い取りを行う場合のオーナーのメリットは数多くありす。

①同社が買主となるので、仲介手数料が発生しない

②現状有姿で引き渡しが可能なので、修繕工事の必要がない

③契約不適合責任を負わない

などです。

「仲介で売却し、買い手が決まっても買主のローンが流れて成約できない事がありますが、その心配もありません」（小瀬村さん）

同社が買い取った物件は、リフォームやリノベーションによって付加価値を高め、テナントや入居者を付け、優良物件に再生した上で売却を行っています。また、ニーズに合わせてオフィスだったビルを共同住宅に転用するなどのコンバージョンを行うこともあります。

「新・大家ライフ」では、会員へ向けた月一回のセミナーや会報誌の発行で最新情報を提供するなど、サポート体制も手厚いです。まずは入会してみてはいかがでしょうか。

【物件再生事例】個人宅＋事務所の建物を再生！ガレージ付きSOHO＋賃貸住宅で収益アップ

元々個人宅＋事務所として使用していた建物を、SOHO利用可能な事務所フロアと、賃貸住居としてリニューアル。駐車場もガレージとして貸し出せるように改修した。

●物件概要

フジテラス高輪Ⅱ　所在地／東京都港区　築30年、鉄筋コンクリート造　総戸数4戸

after

before

1階エントランスにはオートロックを新設。セキュリティ性も高めた。

after

before

3階賃貸住居のLDKを大幅にリフォーム。バルコニー部分は中庭を新設した。

賃貸オーナーズの未来を変える「新・大家ライフ」

不動産を持つオーナーならではの悩みや不安を根本的に解消し、解決策まで導いてくれる専門的サービスがすべて無料で受けられます。まずは気軽にご登録を！

収益物件の価値診断をもとに、老朽化対策やバリューアップ、周辺の家賃相場を踏まえた賃料改定など、多方面からアドバイス

価格査定、適正家賃の調査、修繕の必要性の分析に加え、今後10年間の収支を見直し、物件の現在価値と経営状態を多角的に診断

不動産の現金化を急いでいるオーナーの場合、同社が直接スピード買い取り。空室の多い物件、築年が古く老朽化した物件も可能

オーナーの希望や将来設計に合った買い換え物件の紹介、相続対策に適した保険商品の情報提供など、幅広いソリューションを提案

弁護士・税理士のサポートのもとで、法務・税務の両面から、オーナーの資産とご家族にマッチした相続対策を提案

提携の弁護士・税理士それぞれに年2回（30分ずつ）の無料相談サービスを提供。不動産鑑定士・行政書士・司法書士などの専門家も紹介

会員限定セミナー毎月開催中！

「新・大家ライフ」では、会員限定セミナーを月に一度開催中。「空室対策」「修繕について」「相続税などの税金」など関心の高いテーマを中心に、毎回多彩なゲスト講師を招いてセミナーを行っています。講演後は座談会も実施。会員同士のコミュニケーションの場としても人気です。

過去のセミナー例
●老朽化アパート・マンションオーナーのリスクと対策
●税理士が教える相続財産の評価減と相続税還付方法

※　この記事内のデータ、数値などに関しては2022年9月7日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕

さらに詳しく不二興産について知るなら

不二興産について、さらに詳しく知るためには資料請求がおすすめ。【この企業・専門家に問い合わせる】ボタンをクリックするか、下記の【資料請求をする】をクリックすると簡単に資料請求ができます。

長期空室でお悩みのオーナーに解決のためのノウハウをお届けする「新・大家ライフ」。充実したサービスの詳細は資料で。

【登録はすべて無料】オーナーズ・スタイルでは様々なメディアで情報を発信中！