創業70年以上の歴史を持つ三和建設（株）。同社が手がける、スケルトン・インフィル構造＋ルネス工法でつくる「SI（エスアイ）200」は、緻密なマーケティングと強固な躯体を作り上げるスケルトン・インフィル構造＋ルネス工法を軸に、どの時代にも愛される唯一無二の賃貸住宅です。今後はサポート体制の充実も目指している三和建設ならではの強みを紹介します。

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三和建設のPOINT

1. スケルトン・インフィル構造＋ルネス工法で差別化を実現
2. 綿密なマーケティングによりオンリーワンのプランを提案
3. 高家賃のエビデンス実証のため、自社プロジェクトを計画中

長期満室経営も多数。リピーターも多いRC造賃貸マンション

三和建設（株）は創業70年以上の歴史を持つ関西を代表する建設会社の一つ。手がけるRC造賃貸マンション「SI（エスアイ）200」は、スケルトン・インフィル構造による建物の長寿命化と、ルネス工法で遮音性、採光性などの高い住性能が実現することが特徴です。

入居者人気が高く、築10年以上経っても家賃を下げることなく満室経営を続けているオーナーが多いそうです。

遮音、採光、広い空間。新時代の入居者ニーズに応える空間設計

独自工法による建物の強さだけでなく、土地の形状や地域性、周辺のニーズなどをマーケティングしたうえで、オーナーの要望に応えて建築。スクラップアンドビルドとは対極の考え方で、長期にわたって愛される賃貸マンションを生み出しています。

入居者が望む、「遮音性」「採光性」「少しでも広い空間」「収納力」といったニーズに応えた設計で、退去による空室や家賃の下落という不安を排除。賃貸需要の変化にも、束がないことによる間取りの高い可変性で対応でき、ロフトやスキップフロアなど、縦空間に広がりがあるプランがかないます。

長期安定経営のために、唯一無二の提案を心がける

三和建設（株）エスアイ・ブランドマネージャーの西村さん（右）と営業グループ主事の森さん（左）

三和建設の建物は一邸一邸がオーダーメイド。三和建設（株）エスアイ・ブランドマネージャーの西村さん（右）と営業グループ主事の森さん（左）が中核となり、徹底したマーケティングを基にオンリーワンの提案をしてくれます。

目先の利回りよりも長期安定経営を目指しており、高品質で長く愛されるデザインが特徴です。

自社プロジェクトの行方も必見。さらなる高品質を求めて邁進

今後も、情報提供や交流の場として家主会を新設するなど、より良いサポート体制の確立を目指しています。

さらに、相場より高い家賃設定が可能かどうかを確認するための自社プロジェクト「SI(エスアイ)日暮里プロジェクト」も進行。分譲マンション並みのグレードにすることで戸数を減らしても収支が成り立つかどうかを試す実験的プロジェクトで、結果次第では、より質の高い商品の提供も期待できます。

SI(エスアイ)日暮里プロジェクト完成予想図

賃貸住宅の建築、土地活用などをお考えの方は、ぜひ一度気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2022年12月6日時点のものです。

取材・文／神戸 久美子

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