ユージーハウスが負担ゼロでリフォームし、未修繕・未活用の空室を収益化!
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リフォーム費用が捻出できずに空室が長引いていたり、残置物の処理に困っているお部屋を抱えていませんか?そんな時に、オーナー負担ゼロ円でリフォーム・リノベができる嬉しいサービスがあります。ユージーハウス(株)が提供を開始した「リフォームバックⓇ借上」です。今回はそのサービス内容などについてご紹介します。
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この施策のPOINT
- 自社の利益ではなく、オーナーのために何ができるかを優先
- 地域密着で知り尽くしたニーズに基づくリフォーム・リノベと管理
負担ゼロ円でリフォーム・リノベができ、毎月の家賃も得られる「リフォームバックⓇ借上」
岐阜県を中心に地域密着で賃貸仲介・管理・売買事業を展開しているユージーハウス(株)。今回、グループ会社の新日本社宅プラス(株)が開発した「リフォームバックⓇ借上」の提供を開始しました。
「リフォーム費用が捻出できず、貸し出せない」、「部屋に残置物がある」などの悩みを抱えているオーナーに嬉しいサービスで、同グループが費用を負担して空室のリフォーム・リノベーションを行い、改修後は借り上げて建物全体の管理も行います。オーナーは空室を再生することができ、毎月の安定収入も得られます。
「リフォームバックⓇ借上」の概要
同社グループがリフォーム・リノベ費用を負担。資本的支出が発生せず、固定資産税も増えません。
リフォーム後、借り上げにより、オーナーは安定収入を確保できます。原状回復・広告費の負担もありません。
1棟の管理委託のうち、借り上げ契約の部屋は管理料が不要に。借り上げ賃料がそのまま家賃収入になります。
退去後に修繕をしていない部屋、残置物がある部屋、長期間の空室でも借り上げてくれます。
3年~5年で解約ができ、解約後はリフォーム済みの部屋を獲得し、一般管理で収益アップも。
他が入居中でも1部屋から依頼可。同社のリスクが大きい商品なので借り上げは1棟2部屋までとなります。
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オーナーの悩み相談から開発へ。自社物件での仲介ノウハウを活かす
「空室を解消できない様々な理由を多くのオーナー様から相談され、5年前に『リフォームバックⓇ借上』を開発し、5年の試験運用を経て提供しています。
弊社にリスクが大きい商品となり、利益が出るのは借り上げ期間の最後数カ月ですが、自社物件を多数所有して費用対効果の高いリノベーションや賃貸仲介の実績・ノウハウを蓄積してきたからこそできた商品です。
自信をもって提供しますので、オーナー様には選択肢の一つとして検討してもらいたいです」と代表の後藤さんは語ります。
契約事例では2〜3割の家賃アップ、改修後2カ月以内に成約などを実現しています。空室がある方は、ぜひ相談をしてみてください。
※この記事内の情報は2023年11月9日時点のものです。
取材・文/本多 智裕
ライタープロフィール
本多 智裕(ほんだ・としひろ)
京都大学文学部史学科卒。(株)リクルート勤務を経て、フリーランスのコピーライター、ディレクターとして独立。建築・不動産情報誌、土地有効活用雑誌等の広告・記事の執筆のほか、ハウスメーカーや賃貸管理会社、生命保険会社等の会社案内、分譲住宅・マンションのパンフレット制作にも多数携わる。
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