リフォーム費用が捻出できずに空室が長引いていたり、残置物の処理に困っているお部屋を抱えていませんか？そんな時に、オーナー負担ゼロ円でリフォーム・リノベができる嬉しいサービスがあります。ユージーハウス(株)が提供を開始した「リフォームバックⓇ借上」です。今回はそのサービス内容などについてご紹介します。

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この施策のPOINT

1. 自社の利益ではなく、オーナーのために何ができるかを優先
2. 地域密着で知り尽くしたニーズに基づくリフォーム・リノベと管理

負担ゼロ円でリフォーム・リノベができ、毎月の家賃も得られる「リフォームバックⓇ借上」

岐阜県を中心に地域密着で賃貸仲介・管理・売買事業を展開しているユージーハウス（株）。今回、グループ会社の新日本社宅プラス（株）が開発した「リフォームバックⓇ借上」の提供を開始しました。

「リフォーム費用が捻出できず、貸し出せない」、「部屋に残置物がある」などの悩みを抱えているオーナーに嬉しいサービスで、同グループが費用を負担して空室のリフォーム・リノベーションを行い、改修後は借り上げて建物全体の管理も行います。オーナーは空室を再生することができ、毎月の安定収入も得られます。

「リフォームバックⓇ借上」の概要

リフォーム・リノベの負担はゼロ円

同社グループがリフォーム・リノベ費用を負担。資本的支出が発生せず、固定資産税も増えません。

借り上げで毎月定額収入

リフォーム後、借り上げにより、オーナーは安定収入を確保できます。原状回復・広告費の負担もありません。

管理料なしで賃料をお支払い

１棟の管理委託のうち、借り上げ契約の部屋は管理料が不要に。借り上げ賃料がそのまま家賃収入になります。

未修繕・残置物ありの部屋でもOK

退去後に修繕をしていない部屋、残置物がある部屋、長期間の空室でも借り上げてくれます。

3～5年で解約可能

3年～5年で解約ができ、解約後はリフォーム済みの部屋を獲得し、一般管理で収益アップも。

1部屋から借り上げ

他が入居中でも1部屋から依頼可。同社のリスクが大きい商品なので借り上げは1棟2部屋までとなります。

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オーナーの悩み相談から開発へ。自社物件での仲介ノウハウを活かす

「空室を解消できない様々な理由を多くのオーナー様から相談され、５年前に『リフォームバックⓇ借上』を開発し、5年の試験運用を経て提供しています。

弊社にリスクが大きい商品となり、利益が出るのは借り上げ期間の最後数カ月ですが、自社物件を多数所有して費用対効果の高いリノベーションや賃貸仲介の実績・ノウハウを蓄積してきたからこそできた商品です。

自信をもって提供しますので、オーナー様には選択肢の一つとして検討してもらいたいです」と代表の後藤さんは語ります。

契約事例では2〜3割の家賃アップ、改修後2カ月以内に成約などを実現しています。空室がある方は、ぜひ相談をしてみてください。

※この記事内の情報は2023年11月9日時点のものです。

取材・文／本多 智裕

ライタープロフィール
本多　智裕（ほんだ・としひろ）
京都大学文学部史学科卒。（株）リクルート勤務を経て、フリーランスのコピーライター、ディレクターとして独立。建築・不動産情報誌、土地有効活用雑誌等の広告・記事の執筆のほか、ハウスメーカーや賃貸管理会社、生命保険会社等の会社案内、分譲住宅・マンションのパンフレット制作にも多数携わる。

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