【子世代大家さん座談会】親世代からの賃貸経営引き継ぎの成功と失敗

相続専門税理士と不動産鑑定士の観点から、適正な土地評価による相続税の節税を図るフジ総合グループ。今回は、連棟長屋の建つ底地を相続したS様の事例です。底地の売却額は、相続税評価額を大きく下回っていましたが、土地評価方法の見直し調査を行い、1070万円を減額、約320万円の相続税還付に成功しています。

相続対策・認知症対策の一つとして、民事信託の提案が増えてきています。家族信託とも呼ばれ、親の代わりに子が「契約行為」を行うことができるようになる仕組みです。しかし、ビジネスプレイヤーが増えたことで、必要のない・誤った信託設計も増加しています。民事信託活用について、注意するべきポイントを専門家に伺いました。

賃貸経営や相続税などの大家さんコンサルティングを行ってきた七福計画(株)。貯蓄性の高さから、生命保険を賃貸経営に利用するオーナーが増えてきています。しかし、生命保険と一言にいっても、その種類は多岐に分かれます。個々の条件や目的にあったものを選び、生命保険のメリットを十分活用するプランを考えましょう。

面積の大きい土地の相続税対策には、さまざまな検討が必要です。今回は、複数のプランを検討して納得のいく土地活用ができた相続対策事例を解説します。広い敷地を一体利用して大規模マンションを建てるのか、土地を分割利用してアパートと駐車場を併用するのか、双方のメリットとデメリットを比較検討して決断することが大切です。

土地活用といえば何を思い浮かべますか？　アパート経営、マンション経営、駐車場経営……。他にもたくさんあって、何を選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、さまざまな土地活用のサポートを手がけてきた東新住建（株）にお伺いして、土地活用についてお話を聞いてきました！

自分で確定申告をしているオーナーでも、収入や経費の計上に関わる勘違いや、青色申告者の特例などの優遇制度の利用漏れなど、思わぬミスを犯していることが珍しくありません。そこで、賃貸経営に詳しい税理士の山田さんが、安定経営と節税につながる確定申告のポイントを解説します。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

相続対策や土地活用で賃貸住宅建築を検討されているオーナー向けに「少人数で学べる・個別に相談できる」特別サロンを開講いたしました。経験・実績豊富な中立的立場の専門家を講師・特別相談員としてお招きし、皆様のお悩みに親身に対応します。

資産を多くお持ちの大家さんほど、相続方の改正は常にチェックしておきたいところ。約40年ぶりに大きく改正された相続法には、配偶者の保護を目的とした権利がいくつか新設されました。久保原弁護士による連載の第18回は特別編として、相続法の配偶者に関する改正ポイントについて解説していただきました。

確定申告の時期が近づいてくると、節税のために経費を増やそうと考える大家さんが多いのではないでしょうか。しかし、節税のために経費を増やすということは、単純に「お金が減る」ということです。経費を使う際は、正確な経営状況を見極め、将来の投資となる使い方をするべきです。税理士の三矢先生に節税のポイントを伺いました。