建物の耐久性を高め、資産価値を守るために欠かせない大規模修繕。屋上防水と外壁塗装をセットで30年耐久にできる「賢者の防水」で、賃貸マンションを強く美しく再生されたＭさんの事例をご紹介します。

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旭化成リフォームの特徴

1. 屋上防水、外壁塗装とも独自の施工で30年耐久を実現
2. ヘーベルハウス以外の建物の修繕にも対応し、適切な工事内容を提案

次世代への承継を視野に早めの大規模修繕を決断

東武伊勢崎線「草加」駅から徒歩4分と好立地の人気物件。入居者のほとんどが女性単身者で満室が続く

旭化成リフォーム（株）は、44年前に旭化成ホームズのリフォーム部門からスタート。現在ではヘーベルハウス以外の建物の大規模修繕も数多く手掛け、様々なオーナーから信頼を得ています。Ｍさんもそのお一人。昨年築16年だった賃貸住宅の修繕を同社で実施しました。

「建物自体の傷みは少なかったのですが、次世代への承継も視野に入れ、早めに修繕を済ませたいと考えました。そんなとき、オーナーズ・スタイル誌で旭化成リフォームの記事を読み、技術や品質の高さに惹かれたのです」とＭさん。さっそく同社のセミナーに参加し、修繕の相談をしたといいます。

「旭化成リフォームは総合化学メーカーの系列会社ですから、素材の性能面で信頼できる点が多く、特に30年耐久の防水性能には大きな魅力を感じましたね。長い目で見て、経費も大幅に削減できますから」

【物件概要】
●所在地：埼玉県草加市　●築年数：17年（2024年時点）
●構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
●戸数：8階建て15戸
（1階テナント、7・8階はMさんご自宅）

屋上と外壁を同時に修繕し回数もコストも大きく削減

Ｍさんが選ばれたのは、屋上防水と外壁塗装をセットで30年耐久にできる「賢者の防水」。通常は15年程度で大規模修繕の時期を迎えますが、30年耐久の工事で屋上と外壁を同時に改修しておけば、修繕周期を30年に伸ばせます。本来かかる手間や修繕コストも大幅に軽減できるのです。

高分子系防水シートを独自の技術で施工

屋上の防水改修工事にはロングライフ住宅「ヘーベルハウス」と同様に、高分子系防水シートの強度をさらに高めた30年耐久の防水シートを採用。室内プールなど確実な防水性が求められる場所にも採用されている高性能な素材です。

「30年耐久防水シート」を独自の技術で施工し、基地局アンテナをはじめ、屋上の様々な設備の移動なども一括して旭化成リフォームが手配・管理することで、屋根全面をカバーしています。

さらに、溶着によりシート同士を一体化し、防水面全体を覆う工法なので、下地の状態に左右されない施工が可能となります。

【POINT】溶かす ＋ つなげる ＝ 高い耐久性

地震などの揺れによる影響を抑えるため、建物と防水シートの間にすき間をつくる「絶縁工法」を採用。シート同士はつなぎ目を完全に一体化させて劣化を防止しています。

タイル張りの外壁にも細やかな対応

外壁の防水塗装工事では、「30年耐久ロングライフコート」を採用。独自の技術で耐久性・耐候性を向上させた旭化成オリジナルの塗装材で、長年防水性を保つ外壁塗装を実現しています。

タイル面にも綿密な調査を行い、適切な補修を実施。階段・廊下などの箇所も最適な施工法を提案。美観とともに新築時以上の耐久性を実現しています。

シーリングの上から塗装

【POINT】雨漏りの原因を防ぐ、高耐久の外壁塗装

足場設置後に綿密な建物調査を実施。紫外線吸収剤と光安定剤を添加した高耐久の外壁塗装材＋柔軟性や弾性を保つシーリング材で30年耐久の品質を実現。

事前診断で細かな劣化箇所も発見し、建物の状態に合わせた改修プランを提案。塗装は中塗り・上塗りの複層仕上げ。シーリングの上から塗装をするので、美しく防水性を保つことができます。

同時施工で長期コストを抑える！セット施工の「賢者の防水」

30年耐久の屋上防水と外壁塗装をセットで施工すれば、通常15年で迎える修繕の回数が半分に減らせます。長期的な修繕コストが大幅に軽減可能です。

無料の建物診断を実施中！

「施工品質にも対応にも満足しています。工事中、旭化成リフォームの技術課の監督が現場に来て、足場をくまなく歩いて状況を確認してくださったから安心でした。説明が丁寧で、企業姿勢も良心的。修繕が必要な箇所と不必要な箇所をきちんと見分け、品質を落とさずに修繕コストを抑えてくださいました」とＭさん。入居者への配慮も万全だったそうです。

旭化成リフォームでは無料の建物診断を実施中。建物の劣化状況を調べ、現地調査報告書を作成してくれます。大規模修繕を検討中の方は、ぜひ調査を受けてみてください。

※施工地域、建物の仕様により施工できない場合があります

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年6月15日時点の情報です。

取材・文／藤谷 スミカ

ライタープロフィール
藤谷 スミカ（ふじたに・すみか）
同志社大学文学部英文学科卒業。広告制作プロダクション、情報誌出版社を経て、フリーランスのコピーライターとして残り30年。ハウスメーカーの実例 取材記事、注文住宅、リフォーム、土地活用に関する情報誌の記事、企業PR誌の著名人インタビュー記事、対談記事、企業単行本の執筆等を考慮。

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