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消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは

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消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは1

高額の支出は消費税が上がる10月までに済ませておきたいもの。設備の導入や交換なら短期でできるので、今からでも十分間に合う。この機会に人気設備を導入して、物件の競争力アップを図ろう!

今、買うべき設備は何か

2019年10月にいよいよ消費税が8%から10%に増税される。高額の支出は増税前に前倒しして行ってしまうのが得策だろう。大規模修繕や大がかりなリフォームなどはもう間に合わないかもしれないが、工事期間が短い設備類なら大丈夫。設備の古さが目立つと、物件の競争力を低下させる一因になる。気になる設備があれば、現行税率で購入できるうちに導入や交換に踏み切りたいものだ。

どんな設備を優先すべきか、迷った場合は「人気設備ランキング」を参考にしよう。「インターネット無料」は単身者向けで4年連続、ファミリー向けで3年連続1位と圧倒的な強さだ。また、2位の宅配ボックスは、今一番のおすすめ。インターネット通販の増加に伴いニーズが急増し、独身や共働き世帯の住居にはなくてはならない設備になってきている。

防犯設備も入居者獲得の鍵。エントランスのオートロックは上位の常連だ。単身者向けでは「備え付け家具・家電」がランク外から急上昇。冷蔵庫、洗濯機などの家電はもちろん、ベッドやカーテンも備え付けると賃料アップにつながるという。これらの設備を税負担の軽いうちに賢く導入して、物件の魅力アップを図ってみては?

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキング

【1位】 インターネット無料
【2位】 宅配ボックス
【3位】 エントランスのオートロック
【4位】 備え付け家具・家電
【5位】 浴室換気乾燥機
【6位】 ホームセキュリティー
【7位】 独立洗面化粧台
【8位】 防犯カメラ
【9位】 ウォークインクローゼット
【10位】 システムキッチン

(単身者向け2018年)
出典:全国賃貸住宅新聞

共用系設備

通販の増加で、今や欠かせない宅配ボックス防滴設計で屋内外どこにでも設置できる

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「ナスタ 小型宅配ボックス プチ宅ユニット4(H400型×4台)」269,000円(税別・標準取付工事費込)オーナーズ・スタイル 大家さんストア Tel 06-6195-1301

ナスタの8~12世帯用宅配ボックス。防滴設計なので雨水が侵入しづらく、荷物が濡れにくいのが特徴。電気不要の機械式プッシュボタン錠前なので、ランニングコスト不要。自立式で、屋内外どこにでも設置できる。


丸ごと水洗い可で、掃除が楽なゴミストッカー

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「ゴミストッカーPS型」269,000円(税・工事費別)四国化成工業株式会社 Tel 0120-212-459

高い機能性・操作性のパンチング仕様のゴミストッカー。強風による扉のはね上がり防止用鍵付きで安心。前面パネルは着脱式で、床面掃除も楽。本体丸ごと水洗い可。


厚さ35mmまでの大型郵便物も入る集合郵便受

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「ダイケン 集合郵便受CSP-131Y型」※製品の詳細は、株式会社ダイケンのホームページをご覧ください(http://www.daiken.ne.jp/)

前入れ前出しタイプ。美しく耐久性に優れたステンレス製で、デザインは黒塗装が入るものと入らないものがある。2戸・3戸用があり、設置場所により組み合わせる。


室内系設備

プライバシーを気にせず干せる室内物干し

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「エアフープMサイズ(2本セット)」10,000円(税別)「ランドリーポール」3,800円(税別)~
問株式会社ナスタ 東京支店 Tel 03-6779-8775

スタイリッシュな白が映える室内物干し。戸建て・集合住宅問わず設置可能で、天井から吊られた輪にポールをセットして使用する。男女問わず内覧時の印象アップ!


トイレの上部空間を活かしたスッキリ収納棚

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「トイレ収納ラック Dタイプ(セパレート)」32,000円(税別)オークス株式会社 Tel 0256-35-1211

トイレットペーパーや洗剤がまとめて入るトイレ収納ラック。狭い空間をスッキリと見せられる。扉は静かにゆっくり閉まるダンパー付き。石膏ボードにも取り付け可。


温水洗浄便座へ交換して内覧時の印象アップ

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「一棟まるごとアパートWi-Fi」株式会社バッファロー・IT・ソリューションズ Tel 0120-961-124

Wi-Fi機器トップシェアのバッファローの高品質な機器を低コストで導入できる「一棟まるごとアパートWi- Fi 」。回線や機器手配、電波調査・設置工事・保守まで一貫サポートする。共用部設置タイプの場合は宅内工事なし。


除湿&省エネモード搭載の高性能エアコン

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「アイリスオーヤマ ルームエアコン スタンダードモデルRシリーズ(2.2kw、6~9畳用)」55,000円(税別/本体・標準取付工事費・撤去費・処分費込)オーナーズ・スタイル 大家さんストア Tel 06-6195-1301

アイリスオーヤマの6~9畳用エアコン。奥行20.8cmの薄型ボディで見た目スッキリ。内部クリーン機能でお手入れ簡単、除湿モード搭載なので部屋干しもできる。


温水洗浄便座へ交換して内覧時の印象アップ

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「アサヒ衛陶 サンウォッシュ 袖付きタイプ/脱臭機能なし」33,000円(税別・工事費込)オーナーズ・スタイル 大家さんストア Tel 06-6195-1301

ベーシックな袖付きタイプ。洗浄機能では、清潔さに配慮したツインノズル採用。節電モードにすると約35度を維持しながら、不使用時の無駄な電力をカットできる。


壊れる前に交換しておきたいガス給湯器

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「パロマ ガス給湯器 FH-2420AWL オート24号」155,000円(税別・標準取付工事費込)オーナーズ・スタイル 大家さんストア Tel 06-6195-1301

パロマのオートタイプのガス給湯器。24号は毎分24ℓの出湯能力がある。自動的にお湯はりし、ぬるくなれば自動追い焚き。配管クリーン機能で水アカの発生も軽減。


セキュリティ系

5分で簡単設置!低価格ホームセキュリティ

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「スマートルームセキュリティ」オープン価格(基本月額利用料、現場急行オプション月額利用料、初期費用)、現場出動依頼1回につき5,000円(税別)株式会社プリンシプル Tel 0120-375-551

月額数百円から利用できる賃貸向けホームセキュリティサービス。低価格だが警備員の駆け付けサービスも利用できる。大きな工事は必要なく、一人で簡単に設置できる。


女性・家族向け物件にぜひ導入したい防犯カメラ

消費税増税目前!満室力がUPするおすすめ住宅設備とは2 「ALSOK 防犯カメラ(2台システム)」※費用は現地調査にてお見積もり オーナーズ・スタイル 大家さんストア Tel 06-6195-1301

24時間映像を記録する防犯カメラ。不審者の侵入防止や、ポストへのイタズラ・ビラ配り防止に。階段下等に録画装置を設置できるので、管理室がなくても導入可能。


※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年6月4日時点の情報です。

文/菱沼 晶

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