希少性が高い戸建て賃貸。居住期間が長いことも魅力

ニーズが高いにもかかわらず、供給が圧倒的に不足している戸建て賃貸住宅。

ターゲットが子育て世代のファミリー層なので、立地に左右されずに入居者を獲得しやすく、長期入居を期待できるのが特長のひとつです。メインターゲットのファミリー層は平均居住期間も長く、安定した経営が期待できます。

事例紹介｜ご子息が入居者になり戸建て賃貸の魅力を実感

今回紹介するのは、駐車場にしていた土地の有効活用を考えていたＩさん。着目したきっかけは、偶然6年前からヒノキヤの戸建て賃貸「プライムアセット」に入居しているご子息からの提案でした。

左から担当の高橋さん、オーナーIさん

分割相続できることもメリット

「ファミリー層向けの戸建て賃貸は長期入居で安定経営が見込めますし、将来、3人の子ども達に分割して相続しやすい点にもメリットを感じています。完成が楽しみです」（I さん）

駐車場だった敷地を最大限に活用。交差点と接する角地ですが、部屋面積を確保しつつ各棟に駐車場を設けました。役所との折衝などもすべてヒノキヤが代行しています。

「外観デザインが持ち家のようで気に入っていて、生活音のトラブルもなく住み心地が良かったそうです。戸建てならていねいに住んでもらえそうで、管理の面から考えても気持ちがラクと聞き、『大家さんフェスタ』を訪れて相談してみました」と振り返ります。

持ち家のような外観が魅力。変形・狭小地にも対応

Ｉさんはヒノキヤのモデルハウスを見学し、１坪の広い浴室など設備仕様のグレードの高さを確認。

「外観デザインは6バリエーションあって、１棟ごとに個性が出せます。これならご入居者は持ち家のような満足感が得られ長く住んでもらえると思い、建てることにしました」と語るIさん。

ヒノキヤの戸建て賃貸は20坪から建築可能で、狭小地や変形地にも対応。賃貸アパートやマンションと比べて建築コストが抑えられるため、先行き不透明な時代に多額のローンを組む必要がなく、リスクを低減できる点も安心です。

また、350以上を揃える豊富な間取りプランから、オーナーそれぞれの土地の特長にあわせた最適なプランを提案。入居者にアピールできる費用対効果の高い設備、メンテナンス代が抑えられる部材を選んで、コスト軽減と競争力アップを両立させています。

Ｉさんの3棟は今秋に完成する予定。ヒノキヤのきめ細やかな対応にも満足されているそうです。

「担当者がこまめに連絡をくださり、町内会やご近隣への挨拶、さらに地鎮祭もきちんと行ってもらえました。すべて安心してお任せできます」と笑顔のIさん。

出口戦略の選択肢の多さも戸建て賃貸の魅力

戸建て賃貸には、出口戦略として多くの選択肢があることも魅力のひとつです。アパートやマンションなどの１棟物は分割が難しいため、「売って現金化したい」「賃貸経営を続けたい」など、相続人間で思いが異なるとトラブルに発展することも。

その点、はじめから複数棟に分かれている戸建て賃貸なら1棟ずつ分割して相続できるので、各々の意向に応じて自由に活用できます。

戸建て賃貸のモデルハウスは、東京と神奈川で計4カ所にオープン。興味のある方はぜひ一度足を運び、入居者ニーズを見極めた設計の工夫や設備の魅力を確かめてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2024年9月6日時点のものです。

取材・文／菱沼 晶

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