なぜ人気？戸建て賃貸の特徴とメリット

（左）望ましい住居形態（右）賃貸住宅の建て方別供給内訳のデータグラフ。需要の高さに対して供給の少なさがひと目でわかる

供給過多で空室率が高止まりする賃貸市場で、土地活用の有効手段として期待が高まる戸建て賃貸住宅。しかし、高需要に反して供給は圧倒的に少ないのが現実です。

戸建て賃貸は、子育て世代のファミリー層をターゲットとしているため、立地に左右されずに入居者を獲得しやすいという大きなメリットがあります。

また、長期入居も期待できるので安定経営につながるのもうれしいポイントです。戸建て賃貸住宅を提供するヒノキヤレスコによると、同規模のアパートや賃貸マンションと比べて高い家賃設定が可能で、約1〜2割高いケースが多いといいます。

さらに、戸建て賃貸は土地活用の出口戦略として多くの選択肢があるのも魅力。

例えば、相続税対策で親が建てたアパートや賃貸マンションが子ども達の相続争いの種になるのはよくあること。１棟物は分割しにくく、共有で相続せざるを得ない場合が多くなりますが、「売って現金化したい」「賃貸経営を続けたい」など、子ども同士のトラブルになりやすいのです。

例えば、相続税対策で親が建てたアパートや賃貸マンションが子ども達の相続争いの種になるのはよくあること。１棟物は分割しにくく、共有で相続せざるを得ない場合が多くなりますが、「売って現金化したい」「賃貸経営を続けたい」など、子ども同士のトラブルになりやすいのです。

その点、複数棟の戸建て賃貸を建てれば相続人に分割しやすいため、相続した子どもたちはそのまま賃貸を続けてもよし、売却して現金化してもよし、自分の居住に使うもよし、各々の意向に応じて自由に活用できます。

また、新型コロナウイルスの影響により、テレワークの普及も進んだことで、都心より郊外に住みたいという人も増え、集合住宅より戸建てといった意見も増えています。戸建て賃貸の需要はますます高まっており、高い確率で入居が見込めることも大きなポイントです。

低コストでリスクヘッジ！変形・狭小地にも対応する戸建て賃貸

こうしたメリットから戸建て賃貸住宅は今後も有望な土地活用の選択肢と言えますが、なかでも注目したいのがヒノキヤレスコが提供している戸建て賃貸住宅「プライムアセット」。

ヒノキヤレスコの戸建て賃貸「プライムアセット」事例①

ヒノキヤレスコの戸建て賃貸は20坪から建築可能で、狭小地や変形地にも対応。間取りプランは350以上も揃っています。

アパートや賃貸マンションと比べて建築コストが格段に安いので、先行き不透明な時代に多額のローンを組む必要がなく、リスクを低減できる点も賃貸オーナーには嬉しいポイントです。

さらに、土地・建物ごとに文筆・分割が可能なため、相続対策にも最適。また、収益物件として一部を切り離し売却することもできます。

ヒノキヤレスコの戸建て賃貸「プライムアセット」事例②

ヒノキヤレスコは1500棟以上の豊富な実績をもとに、賃貸市場で最適なプランを提案。入居者にアピールできる費用対効果の高い設備、メンテナンス費用が抑えられる部材を選んで、コスト軽減と競争力アップを両立させています。

また、豊富な外観バリエーションの中から、異なるデザインで複数棟を建て、戸建て賃貸タウンを形成することも可能。持ち家感覚を重視する入居者に好評だそう。

ヒノキヤレスコの戸建て賃貸のモデルハウスは、東京と神奈川で3カ所にオープン。戸建て賃貸経営に興味のある方はぜひ一度足を運び、入居者ニーズを見極めた設計の工夫や設備の魅力をその目で確かめてください。

三鷹市モデルハウス外観

東京都

●三鷹市
住所／三鷹市井口1-23-12隣地
アクセス／JR中央線「武蔵境駅」より徒歩13分

●板橋区
住所／東京都板橋区四葉1-2-4
アクセス／東武東上線「下赤塚駅」より徒歩約4分

※上記モデルハウスではスタッフが常駐していませんので事前にご予約ください

神奈川県

●横浜市旭区
住所／横浜市旭区中希望ヶ丘152-1
アクセス／相模鉄道「希望ヶ丘駅」より徒歩4分

※上記モデルハウスではスタッフが常駐していませんので事前にご予約ください

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年3月7日時点の情報です。

文／神戸 久美子

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