サブリースやマンスリーなど物件毎に最適な提案も

ケース2は築34年のビルの一室をマンスリーマンションに用途変更した事例。以前は賃貸住戸だったが間取りが使いづらく、またテナントビルなので個人の借り手が付きにくく、空室が続いていた。

そこで同社が、東日本橋駅徒歩1分、馬喰横山駅徒歩3分という立地と最上階のメリットを活かし、サブリースのマンスリーマンションへの転用を提案。2Kで圧迫感のあった間取りを広いワンルームに変えて明るさと開放感を叶え、柔軟に使える間取りを実現した。立地と使用料金に見合う高級感もプラス。天然木の床材や大理石の壁材、約2.7mの天井高を採用し、家具やインテリアは上質なモダンスタイルで統一した。

同社の運営するサイト「マンスリー百貨」で客付けを行うと、完成前に利用申し込み。なお、サブリースなのでオーナーは空室リスクなく、周辺家賃相場以上の収入を得られ、大いに満足しているという。

同社の松島さんは「築40年〜50年でも諦めないでください」と強調する。築古物件をお持ちの方は、賃貸以外で収益が得られる可能性もあるので一度相談してみては。

エイムズリノベーション4つの強み

1）自社大工によるオリジナル造作

エイムズの社員の過半は大工出身者。キッチンや収納を現場で造作し、市販品と明確に差別化。不具合も社内大工がスピーディに対応

2）安価で分かりやすい定額制

安価で明瞭なパッケージ料金制（1.5万円／平米）を採用。デザインは無垢材など、質感を重視。物件に応じて複数のデザインを用意

3）賃貸以外の幅広い運用も提案

例えば都心の利便性の高いエリアならマンスリーを推奨。地方の古民家や別荘を短期利用向けの宿泊施設に運用した実績も

4）エイムズによる借り上げも可能

空室リスクを回避するため、サブリース契約も行う。リノベ物件専門の部屋探しサイトを運営するなど客付け力の高さでそれが可能に

※この記事内のデータ、数値などに関しては2018年6月5日時点の情報です。

取材・文／太田 雅美