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[提供:エイムズ]

満室&家賃アップ!築古物件を特長ある高収入物件に再生

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満室&家賃アップ!築古物件を特長ある高収入物件に再生1

築古物件は表面的にきれいにするだけでは新しい物件に敵いません。エイムズでは間取りや設備を一新して、マンスリーやSOHO利用も取り込む展開をおこなっています。満室と家賃アップを叶えている、ターゲットに響くオリジナリティや付加価値の創出とはどんなものなのでしょうか。

究極の差別化につながる造作リノベを安価な定額制で

「何度も依頼してくださるオーナー様が年々増えています」と語るのはエイムズ(株)の松島さん。

同社は、築古物件を競争力のある優良物件に再生するプロフェッショナル。強みは現在の市場に応じた価値を生み出す企画力であり、究極の差別化につながる造作リノベを安価な定額制で提供できること。また、自社で「リノベ百貨店」などの専用サイトを運営し、客付けができることだ。

「まず、ご相談を受けてから各物件の置かれた環境を分析します。そして、どのような用途で、どのようなリノベをすれば最も高収益になるかを提案。なぜなら、多くの築古物件は新築時のマーケティングのまま時が止まっていて、現状にそぐわないからです」

強みを活かしきるプラン 築48年でも家賃UPを実現

Before

以前は間仕切りでせっかくの眺望や日当たりが損なわれ、設備も老朽化していた

満室&家賃アップ!築古物件を特長ある高収入物件に再生2

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そこで、オーナーは入居者の退去を機にリノベを決意。相談を受けた同社が眺望や広さを活かし、来客のあるオフィス利用も可能なSOHOプランを提案し、施行が実現した。

部屋数を減らした分、LDKを20畳のオープンスペース、キッチンは賃貸では希少なアイランド型にして、料理をしながら絶景を楽しめるように施工。床は全部屋にヤマグリの無垢材を使い、天井には構造や配管、間接照明を表し、都会的なクールさと天然木のぬくもりを融合した。

なお、キッチンや水回りは使い勝手と美しさを両立したデザインを自社大工による造作で仕上げている。大工を外注しないのは施工品質を高めつつ、コストダウンを図る企業努力なのだという。

賃料を6万円アップしたが、客付けは順調で、工事中から2組の申し込みを獲得。料理教室を開きたいという女性の入居が決まった。

After
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