OSレポート
[提供:エイムズ]

築古物件再生で家賃アップ!決め手は個性化と客付け力

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築古物件を市場に応じた際立つ物件に再生し、客付けまでサポートするエイムズ。同社でリノベーションした物件は相場以上の家賃で満室をかなえている。

狙いをアウトドア派に絞り、他の賃貸にはない遊び心をプラス

築古物件に悩むオーナーから信頼され、リピート率も高いというエイムズ(株)。

「弊社ではそれぞれの物件が置かれた環境に合わせ、最も有効なリノベの提案を行います」と同社の松島さん。また、自社大工のオリジナル施工による差別化や、安価な定額制、客付けサポートなどで、収益アップに貢献している。

築28年、都内の駅から徒歩3分の立地にもかかわらず、空室が目立っていた物件も、見事再生。

「以前は可も不可もない、特徴のない物件でした。そこで、物件の目の前にある緑豊かな公園、都心と郊外をつなぐような立地を活かし『森に帰る家』というコンセプトを提案しました。ターゲットはアウトドアが好きなファミリーです。外観から間取りまで、彼らの遊び心をくすぐる設計にし、例えば1階の2DKは天井の高いワンルームにして、広い土間を実現。壁一面には入居者が自由にDIYできる木質ボートを取り付けました。賃貸ですが、多彩なアウトドア用品が収められ、室内でもキャンプやパーティーを楽しめます」

際立つ特徴、他にない価値を生み出したことで、家賃アップ後もすぐに入居が決まった。これはあくまでも一例。立地によってはまったく異なる差別化・収益アップ戦略を立案して、マンスリーやSOHOの提案も行うそう。

築古物件に悩む方にはぜひ問い合わせていただきたい。

リノベーション実例

Before

手入れは行き届いていたが、外観や間取り、インテリアがありきたり。競合に勝ち抜く何かが足りなかった。

After

室内は大型土間と無垢フローリングの空間にし、天井は3.5mと開放的。内装に合わせて外観も一新し、キッチンはコスト削減のために既存を生かし、タイルのみの施工とした。他の部屋も個性的なデザインですぐに入居者が決定した。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年3月6日時点のものです。

取材・文/太田 雅美

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