定額制・サブリース付き・初期投資０円のリノベーション
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空室対策の有効な手段となるのがリノベーションです。最近は多彩なサービスが登場して、気軽に検討しやすくなっていることをご存知ですか？そんなサービスの中でも今、注目を集めている人気のプランを選りすぐってご紹介します。
今、入居者に求められる価値とは？
借り手市場が続く今、ありきたりなリフォームでは空室が解消できず、家賃の値下げに迫られる物件が増えているが、決して新しいことだけが入居者に求められる価値ではない。
築20年以上の古い物件でも、特長あるリノベーションで他にないオンリーワンの魅力を創り出せれば、むしろ新築にはない味わいや心地よさが注目され、人気の物件に蘇ることもある。
とは言え、「どんな方法が効果的か」「予算はどれくらいかかるか」「どの会社に頼めば上手くいくか」など、サービスの種類や選択肢が把握しきれず、悩んでいる方も多いだろう。最近のリノベーション業界の傾向としては、プラン・設備・工事を定額パッケージで提供し、費用を明快にした企業が増えてきている。
また、空室保証、初期投資額が不要、客付けサポート付きといったサービスも登場している。さらに「外観だけ」「一棟丸ごと」など特長あるプランを掲げる企業もあるので、建物の状況に合わせて選ぶことができる。
サブリース収入を費用にし、初期投資額０円でスタート
オーナーの初期負担や空室リスクをなくすために開発された、（株）クラスコの「リノッタ0円スタート」。一定期間サブリースで借り上げ、家賃収入をリノベ費用に充てる。期間が終了したらリノベ済みの物件がオーナーに返却される。写真は東京都荒川区にある築40年超の賃貸マンションのリノベーション事例。悩める苦戦物件に初期投資0円で新しい価値を付加することができる。
分譲仕様の最新設備を採用 高品質な定額パック
最新設備を取り入れた定額制パック「リモデルアップ」。東急住宅リース（株）が（株）シマックスと提携し、同社が管理受託する首都圏の賃貸住宅オーナー向けに提供している。分譲マンションに近い、国内トップメーカーのハイグレードなキッチンやバスルームなどを採用し、物件競争力を高める。リモデルアップを実施した同社管理マンションのほとんどの部屋は、賃料アップに成功しているという。
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