家具家電シェア、定額制ホームステージング…2020年賃貸業界のトレンド&サービス

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家具家電シェア、定額制ホームステージング…2020年賃貸業界のトレンド&サービス1

「家と冒険」のリノベーション例

モノからコトへと人々の価値観が変化しつつある中で、「シェアリング」や「サブスク」といったワードが躍った2019年。賃貸業界でもこれらのキーワードを幹にしたサービスが増えてきており、これからも人気になりそうだ。では、その中でオーナーが利用できるサービスはどのようなものがあるのだろうか? 具体的に見ていこう。

入居者ニーズに合わせて導入すれば、差別化に有効!シェアリングサービス

インターネットを介してモノや場所、サービスをシェアする「シェアリングサービス」が、近年増えている。例えば、自動車配車サービスの「Uber」や民泊情報サイトの「Airbnb」などが有名だ。今、賃貸業界でもシェアリングサービスが続々と登場し、一歩先を行くオーナーの関心を集めている。

共用部分の壁面を、広告媒体として収益化

例えば、(株)Wallbankが提供するのは、マンション内の壁面を広告メディアとして活用するサービス。共用部分のエレベーター内や通路・掲示板などが広告スペースの対象となる。入会費や登録費などはかからず、広告掲示を完了できた時のみに手数料が発生。

運営も手軽で、①ウェブ上で空きスペース登録、②マッチング成立後に広告物を受領・掲示、③収益金振込、の3ステップで完了する。一回の掲示期間は28日間で、広告主から需要がある限り継続的な収益につながる。

高級家具・家電をシェアする上質かつコンパクトな暮らし

また、(株)デモクラシ。が運営する「カスタムアパートメント」が提案するのは、モノをシェアするコンパクトな生活スタイル。入居者は50種類以上・総額100万円超の高級家電や家具が借り放題になっている。

2019年3月、川崎市にできた1棟目は話題となり、すぐに満室になった。2棟目の「カスタムアパートメント灘」(兵庫県神戸市)では、観葉植物を含めた計150万円以上のアイテムが借り放題に。「モノを所有したくない」、でも「ちょっといい家具・家電は使いたい」という最近の若者たちの希望を叶えた成功例と言える。

この他にも様々な選択肢がある。物件に合わせて導入すれば差別化につながるだろう。

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「カスタムアパートメント」のウェブサイトより。入居者は、ダイソンの掃除機やバルミューダのトースターなど、若者に人気の高級家電・家具を好きなだけ借りることができる

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他にもいろいろある! 賃貸業界のシェアリングサービス

貸し会議室
シェアオフィス
コワーキングスペース
駐車場シェア
カーシェア
サイクルシェア

 

遊休不動産や空室はオーナーにとって悩みの種。物件にマッチしたシェアリングサービスを導入すれば、思いがけないニーズを拾うことができそうだ。

明瞭な料金設定で、安心して利用できる嬉しい定額制サービス

最近、「サブスクリプション」という言葉をよく耳にするのでは?「一定期間、商品が使い放題」になるサービスのことで、音楽・映像配信分野から始まり、急速に世の中に浸透している。一般的な「サブスク」とは少し異なるものの(使い放題ではないことが多いため)賃貸業界にも定額制サービスが増えつつあるので紹介しよう。

ワンルーム賃貸に特化した定額制リノベーション

「家と冒険」が提供するのは、ワンルームに特化したスタイル型リノベーション。「カリフォルニア」「ブルックリン」「インダストリアル」「オーガニック」の4つのデザインがあり、費用は工事内容に応じた39万円・55万円の定額パッケージ(※施工条件あり)だ。ホームステージングと撮影のオプション付加も可能。個性的な空間が入居者の心をとらえ、賃料10%以上アップの実績を上げている。

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「家と冒険」のリノベーション例(インダストリアルスタイル)。自由に飾ったり、収納ができる「クリエイティブウォール」を壁一面に採用

3カ月単位で依頼する定額制ホームステージング

内見で借り手の心を掴むために有効なのが、家具や小物で居室を演出するホームステージングだ。

例えば(株)空間工房では、オーナー向けの空室対策に特化したサービスを提供。料金はワンルームプラン(家具5点、小物15点まで)が3カ月で7万円、リビングプラン(家具7点、小物20点まで)が8万6000円とリーズナブルだ。設置・撤収・デザイン料も料金に含まれ、契約期間中なら別物件への移動もできる。

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空間工房のホームステージング例。女性に人気の「フレンチシャビースタイル」

また、(株)ホームステージング・ジャパンが提供するのは、戸建てや高級マンションなどで、グレード感ある演出を求めるオーナーに好評のホームステージングサービス。リビング・ダイニングから玄関、水周りまでをトータルに演出できる。料金はライトプランが20万円/3カ月、スタンダードプランが30万円/3カ月。

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Before ホームステージング・ジャパンのホームステージング例。スタンダードプランのビフォー・アフター

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After

"住まいのサブスク"として話題の「ADDress」とは?

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(株)アドレスが提供する、月4万円からの定額制で全国住み放題のサービス「ADDress 」。「全国創生」をスローガンに、多拠点シェア居住を通じて、日本に新たなコミュニティを創出することを目指している。長期契約者は月平均10日程度の利用があり、自宅を所有しない「アドレスホッパー」もいる。賃貸住宅の新たな選択肢として認知され、その暮らしを楽しむ人が増えてきているようだ。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年12月11日時点のものです。

文/菱沼 晶

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