企業レポート
[提供:明豊エンタープライズ]

優れた目利きを持つ賃貸経営オーナーも選ぶ明豊エンタープライズのRC造高収益不動産

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公開日:2020年9月2日
更新日:2020年10月12日
優れた目利きを持つ賃貸経営オーナーも選ぶ明豊エンタープライズのRC造高収益不動産1

岩手県内に7棟、仙台に2棟、横浜に1棟、東京に2棟と、様々なエリアで賃貸経営を行っている小岩さん。キャリアも長く、優良物件を見極める目は厳しく持っています。そんな小岩さんのお眼鏡に叶ったのが、(株)明豊エンタープライズが提供している「ミハス」でした。依頼の決め手となったポイントなどをご紹介します。

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今回お話しを伺った方
優れた目利きを持つ賃貸経営オーナーも選ぶ明豊エンタープライズのRC造高収益不動産2

小岩さんご夫婦

岩手県一関市で12棟の賃貸物件を所有する資産管理会社の代表取締役を務める。奥様も一関市内にある自主管理物件を担当しており、ご夫婦で力を合わせて賃貸経営を行っている。

勉強熱心で常に賃貸経営の情報収集。セミナーで「ミハス」と出会う

岩手県一関市在住の小岩さんは、12棟の賃貸物件を所有する資産管理会社の代表取締役を務めながら、土地家屋調査士の仕事もこなす多忙な身。奥様も市内にある3棟の自主管理物件を担当し、お二人で協力して賃貸経営を行っています。

とても勉強熱心なご夫妻で、数年前からオーナーズ・スタイルを購読し、毎年本誌主催のセミナーや掲載会社のセミナーに参加しているそうです。

「物件が一関市にあっても、入居者は全国から集まるので、常に最新のマーケット情報を把握しておきたいのです」と小岩さん。知見を深めつつ、リスク分散のために関東でも優良物件に投資を始めるようになりました。

そんな活動をする中で、注目したのが明豊エンタープライズの開発した新築1棟投資用不動産「ミハス」。同社が主催しているセミナーに参加したことが依頼するきっかけだった。

長期にわたり、安定的に家賃収入が見込めることで依頼を決断

「ミハス」はスペイン・アンダルシア地方の街をイメージした美しいデザインの商品。「白い壁」「黒のロートアイアン」「通路や階段のタイル」が特徴的です。また、立地は東京23区中心でしかも駅から徒歩10分以内に厳選しています。小岩さんが購入したポイントに挙げるのがこの立地戦略です。

「一旦所有した物件は、長く持ち続けていくのが方針です。ですから、長期的に入居率が落ちない物件であることが絶対条件。購入した『ミハス西小山』も最寄り駅から徒歩8分です。しかも、商店街や生活利便施設も充実しているので、将来的にも安心できると思いました」と小岩さん。

一方、デザイン面に強く惹かれたのが奥様。
「非常に女性に好まれる外観デザインだと思いました。また、導入されている設備も女性視点に立っているものばかり。最近はファミリー層でも入居の決定権は女性が持っているケースが多いので、この物件なら大丈夫だと感じました」と奥様は話します。

小岩さんが依頼を決めたポイント

◎実績
ミハスシリーズは過去6年間で約100棟完成。その平均稼働率(平均入居率)は98.9%。長期にわたって、安心経営が実現する。

◎サポート
グループ会社である(株)明豊プロパティーズが募集業務、管理業務を担う。きめ細やかな管理と月次報告書により、離れていても安心。

◎立地
東京23区を中心に、駅から徒歩10分以内の生活利便性の高い好立地を厳選して供給。将来的にも安定した賃貸需要が見込める。

◎デザイン
時を経ても「住んでみたい」と思わせる洗練されたデザイン。特に、ファミリーでも決定権を持つ女性を惹きつけるデザインが魅力的。

奥様も太鼓判!女性にも好評のミハスの優れたデザイン性

優れた目利きを持つ賃貸経営オーナーも選ぶ明豊エンタープライズのRC造高収益不動産2
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カラフルな扉やスペイン産タイル
色の異なる玄関扉が並び、その上にはレトロなデザインの照明が。階段にはスペイン産タイルが採用され、美しい外観にアクセントを添えている。

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白を基調にした室内。収納にも配慮
寛ぎのスペースとなるリビングは、天井・壁を白で統一。幅広フローリングが心地よい。収納力も十分なので、室内をすっきりと利用することができる。

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分譲マンション並みの設備・仕様
清潔感溢れるキッチンには人造大理石天板に2口ガスコンロを採用。独立型の洗面化粧台はボウルが広めのサイズなので余裕を持って使用できる。

優れた目利きを持つ賃貸経営オーナーも選ぶ明豊エンタープライズのRC造高収益不動産2
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ライトアップで幻想的な雰囲気に
夜間には照明でライトアップされて、昼間とは異なる表情で道行く人を魅了する。通りからの見通しも良いので、セキュリティ面でも安心。

遠く離れた場所の物件でも安心して任せられる信頼感

頻繁に物件を見に行くことができない不安はなかったのでしょうか。
「営業担当の方以外にも、社長にも何度かお会いしましたが、非常に誠実な方ばかり。信頼感が高まり、この会社なら任せて安心だと思いました」と小岩さん。

奥様も
「毎月送られてくる月次報告書も非常に丁寧で、離れていても、入居者の満足度が伝わってくるように感じています」と語ります。

今後も条件に見合う物件があれば投資を続けたいという小岩さん。
「もちろん明豊さんの物件は有力な選択肢の一つです」とのこと。収益性の高い物件をお探しの方は、ぜひ一度相談してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2020年9月2日時点の情報です。

取材・文/本多 智裕 撮影/熊谷 寛之

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