入居希望者が知りたい情報を正確に伝える写真が、「良い写真」

不動産情報サイト連絡協議会のアンケートによると、問い合わせ物件を選定する際に「参考となる情報のトップは？」との質問に対して、上位３位までが物件の写真（写真の種類・枚数の多さ、写真の大きさ）と答えています。それだけ写真が大事であり、逆に言えば 「入居者が決まらない」理由の一つとして、写真が良くないことが考えられるのです。

では、良い写真とはどのような写真でしょうか。物件写真掲載の目的は、問い合わせと内見につなげることです。入居希望者が「この部屋だったら」と思うようなポイントをできるだけ多く見せるようにしましょう。

ただ、せっかく内見に至っても、現地に行ってみたら実物は写真ほど良くない、ではかえって逆効果です。良い写真の原則は、事実をありのままに、 物件の魅力を正確に伝えること。過度の演出は禁物です。

まず、撮影の前に、物件をよく観察してください。入居者を想定し、入居者目線で物件のアピールポイントを探すのです。室内、外観・共用部、近隣環境に分けて考えると良いでしょう。

そして、必要な写真の種類や枚数をイメージします。その際、分譲物件のカタログなどを見て、良い写真とはどんなものかの参考にしてもよいでしょう。

次に行うのは撮影場所の整理・整頓・清掃です。ポスト周りやゴミ出し場などを整備し、不要なものを片付けます。

次にデジタルカメラの選び方と、カメラの基本操作のポイントです。カメラの選び方は、図表にまとめたので参照してください。

デジタルカメラの選び方・基本操作

※焦点距離は35㎜版換算

カメラの基本操作は、以下の３つがポイントです。

①カメラの設定

カメラの基本設定のポイントは、撮影モードをホワイトバランス（色の調整）が容易なプログラムモード（Ｐモード）にすることと、液晶画面をグリッド表示にすることです。フラッシュ発光は禁止。フラッシュを浴びると、写真は平面的になり、色も不自然になります。

②カメラの構え方

カメラは両手でしっかり持ち、両肘を体につけて、下半身を安定させます。ブレない写真を撮るコツは、シャッターの半押しをすることです。半押し状態でモニターを見て、ピントや明るさ、構図などを確認し、大丈夫であれば静かにシャッターを押します。

③撮影後の確認

撮影後は、撮影前のイメージと比べて以下のことに注意します。「明るさ、色合いは適切か」「必要なものが写っているか」「余分なものが写っていないか」「撮り忘れはないか」。デジカメの良さはモニターでチェックできることです。失敗や不足があれば再度撮影します。

取材協力：行動する大家さんの会 代表 廣田裕司氏

文／木村 元紀