家賃の値下がりに対抗して、少しでも運営コストを下がるために原状回復やリフォームを自分で行うＤＩＹ大家が増加しています。どんな人が実践している？　メリットは？　初めてのリフォームはどうすればいい？　疑問にお答えします。

セルフリフォームと聞くと、「自分でリフォームなんてできるの？」とか「もともと日曜大工が得意で、腕に覚えのある人がやっているんでしょう」という反応が少なくありません。確かに、そういうオーナーも多いでしょう。ただ、次のようなキッカケで始めるケースも増えています。

●築古で痛みの激しい物件を安く買って高利回りのアパート経営を目指したが、リフォーム会社の見積りが予想以上に高額なことに驚き、セルフリフォームを決意した。

●もとは管理会社を通じてリフォーム会社に依頼していたが、空室の増加や家賃下落で収支が悪化。少しでもコストを抑えるためにセルフリフォームに踏切った。

「やむをえずに始めたが、やってみたら意外にできるし、楽しくなった」という声も聞かれます。セルフリフォームができるようになると、コストダウン以外にも、こんなメリットもあります。

では、初めてセルフリフォームに取り組む場合は、どのようにアプローチすればいいんでしょうか。

いきなり間取り変更のリフォームを自分でやるのはハードルが高いので、部品交換などの「プチリフォーム」から始めてみてはいかがでしょうか。たとえば、水道蛇口のパッキンの交換。専門会社に頼むと意外に高いのですが、コツをつかめば難しくありません。壁のクロス張り替え、ペンキ塗りなどから始めるケースも多いようです。できそうな作業から始めてみましょう。