DIY未経験の大家さん大歓迎！アパート・賃貸マンションでコストを抑えたセルフリフォームをやってみよう

少しでもリフォームコストを下がるために原状回復やリフォームを自分で行う”DIY大家さん”が増加しています。「どんな人が実践している？」「メリットは？」　そんな疑問にお答えします。

「やってみると意外と簡単！」というDIY未経験大家さんが多い

セルフリフォームと聞くと、「自分でリフォームなんてできるの？」とか「もともと日曜大工が得意で、腕に覚えのある人がやっているんでしょう」という反応が少なくありません。確かに、そういうオーナーも多いでしょう。ただ、次のようなキッカケで始めるケースも増えています。

●築古で痛みの激しい物件を安く買って高利回りのアパート経営を目指したが、リフォーム会社の見積りが予想以上に高額なことに驚き、セルフリフォームを決意した。

●もとは管理会社を通じてリフォーム会社に依頼していたが、空室の増加や家賃下落で収支が悪化。少しでもコストを抑えるためにセルフリフォームに踏切った。

「やむをえずに始めたが、やってみたら意外にできるし、楽しくなった」という声も聞かれます。セルフリフォームができるようになると、コストダウン以外にも、こんなメリットもあります。

◎床材や壁材など、素材の良し悪しや価格相場、施工内容の質がわるようになる

◎リフォーム会社に依頼する場合も、会社の実力や見積もり書のチェックができるようになった

◎素材やデザインを自分好みで選べる。入居者の反応が良かったときの満足度も高い

◎構造や造作のしくみがわかるようになれば、入居者がDIYを希望した場合に、どこにどの程度まで手をいれていいか判断できる

◎他のDIY大家さんとの交流を通じて、コストパフォーマンスや集客効果の高いリフォームの情報を得られる

では、初めてセルフリフォームに取り組む場合は、どのようにアプローチすれば良いのでしょうか。主な方法をご紹介します。

a) インターネットで学ぶ

今の時代、簡単にインターネットを活用して学ぶことができます。YouTubeなどの動画サイトでは、リフォームの種類や部位ごとの作業工程を細かく解説する映像が増えています。

ブログやフェイスブックなどには、現在進行形のDIYの様子を紹介するページもあり、質問や相談が書き込めるようになっているので、ぜひ使ってみてください。

b) 参考書を読む

大家さんの実体験事例集や、リフォームの段取りから注意点までを詳しく解説したノウハウ本が豊富に出ているので、参考になります。

DIYの楽しみ方始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の「考え方」

「DIYをやりたいけど、どうやって始めたらいいかわからない」「築古物件を買ったけど、どこから手を付けたらいいかわからない」などといったことにお悩みの方のために書かれた一冊。DIY入門編として最適です。

単行本: 208ページ

出版社: セルバ出版 (2021/7/16)

c) セミナーやワークショップに参加する

DIY大家さんや各地の大家の会などが主催するセミナー、ワークショップ、体験イベントなどで実践的に身に付けるのも有効です。

いきなり間取り変更のリフォームを自分でやるのはハードルが高いので、部品交換などの「プチリフォーム」から始めてみてはいかがでしょうか。

たとえば、水道蛇口のパッキンの交換など、専門会社に頼むと意外に高いのですが、コツをつかめば難しくありません。壁のクロス張り替え、ペンキ塗りなどから始めるケースも多いようです。できそうな作業から始めてみましょう。