全オーナー必見！独自手法で再生された築53年のRC造＆高性能木造マンションがまとめて見られる実例見学会｜三井不動産
- マンション
ここがポイント
所有不動産が老朽化してきた、あるいは老朽化した不動産を相続して困っている方は必見！三井不動産が期間限定で「リファイニング建築」実例見学会を開催。築53年、旧耐震基準の賃貸住宅を新築同等に再生する手法を解説します。さらにご希望の方には木造マンション「MOCXION」もご案内。高性能な省エネ賃貸を体感できます。まとめて2つの実例が見られるめったにない機会をお見逃しなく！
申し込む| 日時 |
2025年1月7日(火) ～ 2025年3月28日(金) ①10:00～11:00／②13:00～14:00／③15:00～16:00（土曜・日曜・祝日を除く） |
|---|---|
| 会場 | 東京都新宿区信濃町3-1 アクセスマップ |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩7分、JR総武線「信濃町」駅より徒歩8分 |
| 主催 | 三井不動産株式会社 |
| 参加費 | 無料 |
| 開催日について | 土曜日、日曜日、祝日を除きます。ご予約時に、申込日の本日から3営業日以降の見学希望日を3つお選びください。 |
| 見学日時の確定について | 見学日時は担当者からご連絡した後に確定となります。 後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでお待ちください。 |
| 担当者からの連絡について | 年末年始（12/28～1/5）にご予約をいただいた場合、担当者からは年明け営業開始後のご連絡となります。 |
三井不動産の特徴
◎老朽化不動産に関するお悩みや不安に対して、建て替えや改修（リファイニング建築）など幅広いソリューションの比較提案が可能
◎三井不動産グループの総合力を活かして、あらゆるお悩み、課題に対して多彩な選択肢を提示
建築費高騰時代を乗り切る再生手法「リファイニング建築®」、木造マンション「MOCXION（モクシオン）」がまとめて見られる！
見学できるリファイニング建築®実例の見どころ
外観：Before(左)／After(右)
外観：Before(左)／Afterの様子は見学をお楽しみに！
【立地・敷地条件】築53年、旧耐震基準の賃貸住宅を新築同等に再生する手法を解説
【プラン・性能】建築費高騰下において既存躯体の再利用による工事費低減を実現
【立地・敷地条件】リファイニング建築による建物規模の維持の体感が可能
【設備・仕様】現代の賃貸マーケットに合わせた住戸構成、設備仕様の導入を実現
★近隣にある木造賃貸住宅「MOCXION」の実例見学も可能！ご希望の方は予約時のフォームにチェックを入れてお申し込みください。
■構造・階建て／SRC、RC造・9階建て
■間取り・戸数／1LDK・24戸＋2LDK・8戸 計32戸
オーナーのパートナーとして、中立な立場で悩みや課題に対して最適解を提案している三井不動産（株） の相談窓口Let’s（レッツ）に寄せられる様々な悩みのなかでもここ数年増えているのが、所有不動産が老朽化してきた、あるいは老朽化した不動産を相続して困っているケースです。
こうした事情を抱えるオーナーに向けて、Let’sが新たな再生策として提案しているのが、「リファイニング建築®（※）」。この建築手法は、建築家青木茂氏により提唱された再生建築手法で、建て替えではなく躯体を残して再生し、建物の長寿命化を図ることが特徴です。
リファイニング建築の実例 ※今回見学できる物件とは別の実例です
解体費及び新規の躯体工事が不要となるため、工事費は建て替えに比べて70％まで低減することが可能（同社比）。さらに、建て替えると約1年半～2年かかる工期が約10カ月で済み（総戸数30戸程度のRC造の共同住宅を想定）、賃料が入らない期間が短縮されます。
今回はそんなリファイニング建築の実例が見学できるまたとないチャンスです。老朽化不動産など悩みをお持ちの方は、資産の大小に関わらず、まずは気軽に見学に行ってみてください。
リファイニング建築®で解決できること
| 高い事業性能 | 建物規模を維持 |
| ・賃料を新築物件の約9割に設定できる ・短工期で済み、工事費は建て替えの約7割 |
・建て替えと違い建築基準法の緩和規定があるため、現状の建物規模を維持することができる |
| 長期借入れが可能 | デザインに配慮した耐震補強 |
| ・第三者機関の耐用年数評価書や検査済証等を取得することで、法定耐用年数を超えた長期借入れが可能 | ・耐震性能上問題ない壁や設備を撤去し、最小限で補強 ・外観デザインに影響を与えないので高賃料に寄与 |
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当日あわせて見学できる！厳しい敷地条件も独自技術で対応した「MOCXION四谷三丁目」の物件概要
外観
■構造・階建て／木造（枠組壁工法）・地上4階建
■間取り・戸数／1K・3戸、1DK・12戸、1LDK・1戸 計16戸
■延床面積／593.58㎡(179.55坪)
■専有面積／21.66㎡～31.52㎡
オーナーズ・スタイル調査員も見学！省エネ住宅を体感しながら理解できました
「MOCXION（モクシオン）四谷三丁目」は、東京23区内では三井ホーム初となる都市型木造マンション。実際に稼働中の物件で、4階の1室を見学できます。
オーナーズ・スタイル調査員も太鼓判！「曖昧だったZEH-M への理解が深まりました！」（I田）
高い断熱仕様によりBELS認証の「ZEH-M Oriented（ゼッチ エム オリエンテッド）」認定を取得し、一次エネルギー消費量を26％削減。木造ならではの柔軟な設計と独自技術で高さを確保したプランニングで居住空間を広げ、経済性と快適性を実現しました。
枠組み壁工法を採用し、都市部特有の厳しい斜線制限にも対応しています。
見学に行けば、快適な居住性を体感できるだけでなく、丁寧でわかりやすい説明でZEH-Mについての理解が深まります。リファイニング建築の実例とあわせてぜひご参加ください！
これまでオーダーメイドの注文住宅を主軸に、低層の賃貸住宅、5000棟を超える施設系建築(非住宅) など、24万棟を超える多様な用途での木造建築を手がけてきた三井ホーム。そんな同社が2021に立ち上げたのが、「木」を構造材に用いた木造マンションの新ブランド「MOCXION(モクシオン)」です。
脱炭素社会に向けたサステナブル木造マンションで、建設時に出るCO2を大幅に削減し、地球環境に貢献。高い断熱性、省エネ性・耐久性・耐震性・耐火性・遮音性を備えていることが特徴です。
建物の壁や床や窓などの断熱性能を表す指標である熱貫流率において、鉄やコンクリートよりも優れている断熱性能、高性能遮音床システム「Mute」を採用することによるコンクリート造のマンションと同レベルの遮音性能の高さは、ぜひ実際の建物でご体感ください。
申し込む1～3月限定で「春の見学会まつり」開催！見学会Naviから予約・来場＆アンケート回答で「QUOカードPay 1,000円分」！
2025年1月～3月の期間限定で「春の見学会まつり」を開催！「見学会Navi」から見学会・モデルルームを2件以上予約して見学し、来場後アンケートの回答にご協力いただいた方にもれなく「QUOカードPay 1000円分」をプレゼント！
※アンケートは予約完了メール内に記載されているフォームより、物件見学後にご回答ください
Let ’sが窓口となり三井不動産グループの総合力で解決策をワンストップ提示
三井不動産は、オーナーのパートナーとして、中立な立場で悩みや課題に対して最適解を提案しています。
建築会社に相談すれば建物建設を、リフォーム会社に相談すれば改修を、というように自社の商品をすすめられるケースが多いですが、レッツではそうはなりません。専門のコンサルタントが中立的な立場でヒアリングし、グループ各社とともに、オーナーごとにワンストップで最適な提案をしてくれます。
賃貸物件の建築・管理、売買仲介、駐車場の運営など、不動産に関することならあらゆるサービスやノウハウを提供できます。税理士などの専門家とのつながりも強い点も特徴です。
他にも見学したい方は必見！「見学会Navi」
