こんなお悩みをお持ちの方は必見の見学会です

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今回見学できる日中サービス支援型グループホームの概要

空き地・遊休地の活用にお悩みではありませんか？将来の相続対策、年金代わりとなる安定収入にご関心のある地主様へ、国策として需要が拡大している重度障がい者向けグループホームの「建て貸し」による土地活用をご提案します。

1月24日(土)には特別セミナーも同時開催！

｜13時～14時予定（見学会現地にて）
「日中サービス支援型障がい者グループホームによる新たな土地活用について」
全国展開をしているユースタイルラボラトリーの運営戦略はどういったものなのか？実際に成約となった現場で担当者がお伝えします。

＜おもな内容＞
●ユースタイルラボラトリー会社紹介
●日中サービス支援型グループホームについて
●今後の出店希望エリアについて

ユースタイルラボラトリー株式会社について

「すべての必要な人に、必要なケアを届ける。」をミッションに、障がい者向け重度訪問介護事業を国内最大規模で運営するほか、全国に医療・介護の多様な選択肢を提供。2012年の設立以来、ケアの行き届かない「重度障がい者」のニーズに注目し、訪問介護サービスや障がい者グループホームで一人ひとりに合わせたケアを提案。近年はフランチャイズ事業や経営サポートサービスを通じて、医療・福祉業界全体のDX化や収益性向上にも取り組んでいます。

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高い需要ながら供給不足。長期の安定収益が見込める土地活用

創業以来、地域の商業施設を数多く手掛けてきた経験をもとに、福祉施設の提供に取り組んでいる（株）タカオ。

長期入居する方も多く、管理の手間や修繕費の負担が少ないなどオーナーのメリットも多い福祉施設は、高い需要に対し供給が不足。駅から遠い立地でも高い入居率が見込めます。障がい者グループホームなら200坪程度、有料老人ホームなどの高齢者住宅なら300坪程度から土地活用が可能です。

活用に際しては、タカオが窓口となってオーナーと福祉事業者をマッチングし、福祉事業者が長期一括借り上げで管理・運営※。借り上げ賃料は、福祉事業者が補助金を家賃の一部に使用できるため、通常のサブリースと違い、家賃の100％が支払われるため安定した収入が見込めることも大きなポイント。

※借り上げ契約では、更新時に賃料見直しの可能性や、解約条件などがある

今回は、実際に運営している施設を見学しながら、詳しい説明を聞いて理解を深められる貴重な機会です。新たな土地活用を検討されている方はぜひご予約・ご来場ください！

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介護福祉系土地活用 3つのメリット

1：土地のみで貸すより高い収益性が見込める
2：国の保険収益があるので、長期的に安定収益が見込める
3：アパート・マンションと比較して施設系の供給が不足している

収支イメージ

日中サービス型グループホーム（敷地約200坪20床モデルの場合）
投資総額（諸経費別途）	約15,000万円
返済額（年）	763万円
年間賃料収入	約1,104万円
単純キャッシュフロー ※1	1104-763＝341万円／年
表面利回り　約7.36％

 

住宅型有料老人ホーム（敷地約300坪33床モデルの場合）
投資総額（諸経費別途）	約27,000万円
返済額（年）	約1,200万円
年間賃料収入	約1,980万円
単純キャッシュフロー ※2	1,980-1,200＝780万円／年
表面利回り　約7.33％

※1 金利2％：金利25年　※2 金利2％：30年返済

対応坪数：60坪～200坪／200坪～250坪

対応坪数：100坪～／200坪～／～300坪

実際に活用したオーナーの声

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アクセスマップ

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