技術と設備で差別化！資産価値を持続する「ユアメゾン」見学会

郊外型住宅（ネクスト）、3階建て仕様（フィカーサ）、多層階型など多彩なラインナップが揃う、パナソニック ホームズの賃貸住宅ブランド「ユアメゾン」。

建物と暮らしの価値を保ちながら将来にわたって収益力を持続させる「持続資産」をコンセプトに、建物自体の強さを追求し、大地震が繰り返しても耐え抜ける独自の軽量鉄骨構造（HS構法）を開発。

パナソニック ホームズが戸建て住宅でも使用しており、太陽の光で汚れを浮かせて雨で洗い落とすセルフクリーニング効果のある光触媒タイル「キラテック」を賃貸住宅にも採用。

さらに、暮らしやすさの面では、パナソニックらしい先進の「IoT技術」を取り入れ便利さや快適を提供。充実した設備やセキュリティで女性も安心できる暮らし提案も用意しています。

また、今回見学できる物件はオール電化仕様。様々な特長をぜひ実際に見て、その性能を体感してください。

きれいが続く！オリジナル光触媒タイル外壁「キラテック」

注目ポイント1．光触媒の働きで、新築時の輝きが長く続く！
注目ポイント2．タイルは６０年間塗り替え不要！メンテンナンス費用の負担を軽減！
注目ポイント3．強い構造だからこそ風格ある住まいを実現!
注目ポイント4．テクスチャー、風合い、サイズ、色。豊富な種類からタイルを選べる！

多くのオーナーに採用されているオリジナル光触媒タイル「キラテック」は、セルフクリーニング効果で新築の美しさが長く続き、メンテナンス費用も軽減。「本物タイル」の外壁を、この機会にぜひご体感・ご検討ください！

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慎重な土地活用こそ成功の秘訣！成功への5つのステップ

• 1.土地診断：市場調査

  所有する土地の適正と可能性を見極めることが大切！

  ・敷地の条件／法規制をチェック≪敷地調査≫
  ・立地・環境／立地の利便性をチェック≪環境調査≫
  ・周辺の賃貸市場／既存の賃貸住宅を調査≪家賃相場の分析≫

• 2.建築計画

  一歩先を考えたプランニングで入居者から選ばれる賃貸住宅をつくります。

  ・間取りや設備は、最新の入居者ニーズを基に10年先まで見据えること。
  ・高断熱住宅で育った”Z世代”には、ゼロエネルギーハウス（ZEH）も視野に！
  ・セルフクリーニング効果でいつまでもきれいな外観は、入居者確保にとても有利！

• 3.経営計画

  慎重に、バランスの取れた資金計画・収支計画が、健全な賃貸住宅経営を実現します。

  ・建築計画ができたら、かかる費用はすべて算出。建物以外の宅地の基盤整備や付帯工事。不動産取得税や印紙税、登記料や火災保険なども。
  ・最初の計画が、この先数十年にわたる賃貸住宅経営を左右します。目先の収支より、長期安定が大事。将来のメンテナンス費用まで見込んだ計画を立てましょう！

• 4.運営計画

  賃貸住宅の運営管理は入居者の権利意識や居住環境の質に対する意識の高まりを背景に、管理会社へ任せるのが一般的です。

  ・オーナーに代わって入居者をサポートする24時間365日サービス
  ・空室・家賃滞納リスクのない「一括借り上げ制度」※2年ごとに賃料改定あり

• 5.資産継承

  この段階で、すでに大幅な節税効果(相続税・固定資産税)を実現していますので、後は、ご自身の趣味ややりたかったことの実現と、あとは、この賃貸収益をスムーズに次の代に継承できれば、ひとまず成功と言えるでしょう。

  ・資産継承は、他の事業と同様に前もって後継者に経営業務を引き継いでおくこと。
  ・信頼できる管理会社に全物件を一元管理しておけば、いざというときに後継者が一日で経営状況を把握できるメリットがあります。
  ・資産承継は、遺産分割の方法などと共に、家訓やあなたの想いを残すことが大切です。

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