アプローチを兼ねた美しい中庭を有効活用した、高利回りが魅力の賃貸住宅を提案。時間・地域を超越する「商業的耐用年数」の長さも大きな特徴だ。

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長期的に高収益を維持する中庭アパルメントの秘密

アプローチを兼ねた美しい中庭を積極的に活用、アトリエボーヌが提案する洋と和を融合した美しく趣のある「中庭アパルメント」が注目を集めている。

その大きな特徴が、

①外部廊下をなくすことによる建設費の削減
②美しい中庭に面しているため、家賃アップが計れる。特に１階の賃料を下げることなく入居者付けがしやすい
③間取りの工夫で内部廊下をなくし、部屋全体の面積を小さくして計画住戸数増加

である。

しかも建築会社の選定は相見積もりによる入札のため相場価格、もしくはそれ以下で建築が可能。デザイン性の高さから費用が高い印象を受けるかもしれないが、建物全体の賃料収入アップ＆建築費の削減により、表面利回りで15％以上の高い数字を生み出している。

人気を維持できる「商業的耐用年数」の長さも魅力。年月の経過とともに風合いが増していく外観、植栽や石畳が美しい中庭は流行に左右されにくい。築20年経っても入居希望者が後を絶たない。

「中庭から部屋に出入りするため入居者様が顔を合わせる機会が多く防犯面でも効果的で女性にも好評です。周辺環境の変化に影響されないのも長所で、中に入れば別空間です。収益性が高いため金融機関からフルローンでの融資も可能で、事業範囲を広げることも容易になります」と代表の丸山さん。

ぜひ同研究所のセミナーや相談会で、「正統派」ともいえる高利回りの秘密を確かめてみてはいかがだろう。

中庭アパルトメントを選ぶべき5つの理由

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年3月6日時点のものです。

取材・文／淵脇 祐樹

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