アプローチを兼ねた美しい中庭を有効活用する、高利回りが魅力の賃貸住宅。アトリエボーヌ・丸山保博建築研究所が提案するのは、洋と和を融合した美しく趣のある「中庭アパルメント」。時間・地域を超越する「商業的耐用年数」の長さを活かした賃貸住宅をご紹介します

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美しい中庭アパルトメント

アプローチを兼ねた美しい中庭を積極的に活用、アトリエボーヌが提案する洋と和を融合した美しく趣のある「中庭アパルメント」が注目を集めている。

その大きな特徴が、

●外部廊下をなくすことによる建設費の削減

●美しい中庭に面している1階の賃料を下げることなく入居者付けがしやすい

●間取りの工夫で内部廊下をなくし、部屋全体の面積を小さくして計画住戸数増加

である。しかも建設会社の選定は相見積もりによる入札のため相場価格、もしくはそれ以下で建築が可能。

デザイン性の高さから費用が高い印象を受けるかもしれないが、建物全体の賃料収入アップ＆建設費の削減により、表面利回りで10％以上の高い数字を生み出している。

いつまでも人気が持続する「商業的耐用年数」の長さも魅力。年月の経過とともに風合いが増していく外観や、植栽や石畳が美しい中庭は流行に左右されにくい。築20年が経過しても入居希望者が後を絶たない。

「中庭から部屋に出入りするため入居者様が顔を合わせる機会が多く防犯面でも効果的で女性にも好評です。周辺環境の変化に影響されないのも長所で、中に入れば別空間です。収益性が高いため金融機関からフルローンでの融資も可能で、事業範囲を広げることも容易になります」と代表の丸山さん。

同研究所のセミナーや相談会で、「正統派」ともいえる高利回りの秘密をぜひ確かめていただきたい。

1. 賃料を下げずにずっと満室
2. 都心でも中庭プランが可能
3. 木造でもRC造他でも対応可能
4. 敷地最低24坪から建築可能
5. リフォームの相談にも対応

満室経営を続ける、神奈川県逗子市桜山１丁目の「レーベンハイム市川」

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2017年12月12日時点のものです。

取材・文／淵脇 祐樹

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