「家族信託」で相続も円滑に！顧客目線のコンサルティング

空室が続いて困っている大家さんは多いのではないでしょうか。神戸・阪神・尼崎の主要駅前に23もの店舗を展開するシティネット(株)は、豊富なデータから利用者のニーズをキャッチ、物件を客観的に診断して、改善点を提案。オーナーにとって、頼もしいパートナーとなっています。高い入居率を実現する秘密に迫りました。

大家さんは日々の賃貸経営や将来の相続対策、資産活用など、いろいろな問題を抱えているのではないでしょうか。そんな悩みに応えるべく、スマートフォンで気軽にお金に関する相談をできるサービスがGFアセットマネジメントから登場しました。個人情報を明かさず、チャット形式で相談するので、心理的なハードルが非常に低いのが魅力です。

投資用の不動産売買に強い（株）with YOU（ウィズユー）。金融機関の選定や経営代行、金融工学を用いた運営改善や、相続対策などの資産活用提案を行っています。同社の特徴は、代表の上原さんが「CPM®」「CCIM」資格の保持者であること。一般的な不動産会社では知らない調査方法で、大家さんの物件や経営状況を正確に把握し、資産活用に最適なプランを提案します。

相続専門税理士と不動産鑑定士の観点から、適正な土地評価による相続税の節税を図るフジ総合グループ。今回は、連棟長屋の建つ底地を相続したS様の事例です。底地の売却額は、相続税評価額を大きく下回っていましたが、土地評価方法の見直し調査を行い、1070万円を減額、約320万円の相続税還付に成功しています。

相続対策・認知症対策の一つとして、民事信託の提案が増えてきています。家族信託とも呼ばれ、親の代わりに子が「契約行為」を行うことができるようになる仕組みです。しかし、ビジネスプレイヤーが増えたことで、必要のない・誤った信託設計も増加しています。民事信託活用について、注意するべきポイントを専門家に伺いました。

自分で確定申告をしているオーナーでも、収入や経費の計上に関わる勘違いや、青色申告者の特例などの優遇制度の利用漏れなど、思わぬミスを犯していることが珍しくありません。そこで、賃貸経営に詳しい税理士の山田さんが、安定経営と節税につながる確定申告のポイントを解説します。

人口減少が社会問題となって久しく、賃貸経営を取り巻く環境は厳しい状況です。上手な賃貸経営をするためには、賃貸市場を把握し、反響率の高い募集効果のある住宅設備を整えることが必要です。今回は、大家さんセミナーにてお話しいただいた、SUUMO福沢さんの講義録をお届けします。SUUMOの蓄積データから、賃貸市場を紐解きましょう。

京都から管理業界を牽引する株式会社長栄。管理会社としてオーナーからも入居者からも高い満足度を獲得しています。管理戸数2万戸超・年商80億までに成長したのは、同社の「入居者ファースト」という理念があったからこそ。入居率100％を達成するまでに同社を育て上げた、代表取締役の長田修氏にその発展の源を伺いました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上アパートやマンション、戸建て物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。