OSレポート
[提供:三井ホームエステート]

三井不動産グループの総合力を駆使し、あらゆる物件を優良資産に変える

  • 管理、空室対策
  • 管理会社(入居者管理)
  • 借り上げ(サブリース)

3万戸以上の管理実績が物語る厚い信頼。三井不動産グループのネットワークを活用し、的確なコンサルティングとサポートで、賃貸オーナーにとってベストとなるソリューションを導き出していく。

賃貸市場を調査・分析。適正賃料や設備を提案

一戸建てからアパート、大規模マンションまで、あらゆる賃貸住宅の企画・管理を手がける三井ホームエステート。三井不動産グループの賃貸管理会社として創業以来31年の歴史があり、現在、都内を中心に3万戸以上の管理実績を持つ。三井不動産以外の施工物件も半数に上るという。

同社では入居者募集から退去時の原状回復工事に至るまで、管理業務をトータルサポート。オーナー専用のホームページ「エステートオーナーズ倶楽部」も開設し、物件の募集・管理状況がいつでも一目でわかるようにしている。

また、入居者の満足こそが賃貸管理の基本と考えて、「24時間コールセンター受付」を設け、入居者用ホームページ「MyRoom247」も運営。きめ細やかなサービスが入居者に好評だ。

「新築物件だけでなく、既存物件の管理会社からのお切り替えにも応じています。実際、効果的な空室対策やコンサルティングを求めて弊社に管理を切り替えられるオーナー様は多いですね。空室や家賃下落でお悩みのオーナー様には、まずは近隣の賃貸市場を調査・分析し、そのデータを元に適正な募集賃料や、設備の設置・更新をご提案しています」と同社・営業推進部の酒田喜信さんは語る。

同社との契約には「一括借り上げシステム」と「オーナー代行システム」がある。中古物件であっても、双方の条件が合えば一括借り上げ契約を締結することも可能だ。

また、空室解消リフォームも得意とするところ。市場動向や入居者ニーズを的確にキャッチし、物件のバリューアップを図る。

三井ホームエステート株式会社

営業推進部

酒田 喜信さん


最適なコンサルティングで賃貸経営のリスクを解消

賃貸資産には大きく分けて3つのリスクがある。

1)市場の変化と新築物件の供給による「市場競争力の低下」

2)減価償却費や借入金の減少による「キャッシュフローの悪化」

3)節税効果の低下による「相続税のリスク」

である。いずれの対策も立地や物件の状態、オーナーの事情などにより最適な対策が異なるため、的確なコンサルティングがものを言う。

その点でも同社をパートナーにすれば心強い。建物の性能と価値を高める「リノベーション」はもとより、物件の用途を変える「コンバージョン」、時代のニーズに合った賃貸物件への「建て替え」、収益性の高い資産に買い換える「組み替え」といったメソッドを用意。

豊富な賃貸管理から得たノウハウを活かし、三井不動産グループ会社のバックアップのもと、ベストなソリューションを提案できるからだ。これも多くのオーナーから信頼を集めている理由である。

「さまざまな選択肢の中から最適なコンサルティングを行いますので、築年数が経っているからといった理由で諦めずに、まずはご相談ください」と酒田さん。

現在の管理会社に満足できない方や、空室に悩む方は、ぜひ相談することをおすすめしたい。

「提案事例」子世代への承継を前提とし築古アパートを一括借り上げ

防音仕様に変更し楽器演奏可として他物件と差別化にも成功。12戸中2戸の空室が契約開始時に満室に。

【物件概要】所在/東京都練馬区、構造/木造2階建、築年/築24年、規模/1K×12戸

実施項目

・建物診断(劣化状況や欠陥の有無、修繕履歴などの確認)

・市場調査にもとづいたリフォーム

・物件の価値を高める管理メニューの提案

・一括借り上げシステムの提案

「管理実績30,000戸以上」1戸から大規模まで。三井ホームエステートの6つの強み

1)賃貸管理/新築だけでなく、既存物件も対応

2)企画提案/緻密な賃貸市場調査・市場分析力

3)リノベーション・リフォーム/入居者ニーズを把握し、収益性をあげる

4)建物管理/長期的な視点で修繕計画を策定

5)売買仲介/全国規模のネットワーク

6)プロパティマネジメント/各種PMレポートを作成

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2017年12月12日時点のものです。

取材・文/菱沼 晶 撮影/工藤 朋子

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三井ホームエステート株式会社

0120-300-531
お問い合わせの際は、
オーナーズ・スタイル・ネット を見たとお伝えください。
商号 三井ホームエステート株式会社
受付 9:00~18:00
定休日 土曜・日曜・祝祭日・年末年始
対象エリア 首都圏・名古屋・関西圏・福岡
メールアドレス kaihatsu@mhe.co.jp
ホームページ http://www.mhe.co.jp/
所在地 東京都千代田区富士見2-3-11 アップルビル6階
設立 1986年11月1日
資本金 1億円(三井ホーム株式会社 100%出資)
免許・資格 国土交通大臣(2)第2361号
加盟団体 宅地建物取引業/国土交通大臣(8)第3612号
一般建設業/国土交通大臣許可(般-28)第23973号
一級建築士事務所/東京都知事登録 第41234号
マンション管理業/国土交通大臣 (4) 第031152号
警備業/東京都公安委員会 第30003361号
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