最適なコンサルティングで賃貸経営のリスクを解消

賃貸資産には大きく分けて3つのリスクがある。

1）市場の変化と新築物件の供給による「市場競争力の低下」

2）減価償却費や借入金の減少による「キャッシュフローの悪化」

3）節税効果の低下による「相続税のリスク」

である。いずれの対策も立地や物件の状態、オーナーの事情などにより最適な対策が異なるため、的確なコンサルティングがものを言う。

その点でも同社をパートナーにすれば心強い。建物の性能と価値を高める「リノベーション」はもとより、物件の用途を変える「コンバージョン」、時代のニーズに合った賃貸物件への「建て替え」、収益性の高い資産に買い換える「組み替え」といったメソッドを用意。

豊富な賃貸管理から得たノウハウを活かし、三井不動産グループ会社のバックアップのもと、ベストなソリューションを提案できるからだ。これも多くのオーナーから信頼を集めている理由である。

「さまざまな選択肢の中から最適なコンサルティングを行いますので、築年数が経っているからといった理由で諦めずに、まずはご相談ください」と酒田さん。

現在の管理会社に満足できない方や、空室に悩む方は、ぜひ相談することをおすすめしたい。

「提案事例」子世代への承継を前提とし築古アパートを一括借り上げ

防音仕様に変更し楽器演奏可として他物件と差別化にも成功。12戸中2戸の空室が契約開始時に満室に。

【物件概要】所在／東京都練馬区、構造／木造2階建、築年／築24年、規模／1K×12戸

「管理実績30,000戸以上」1戸から大規模まで。三井ホームエステートの6つの強み

1）賃貸管理／新築だけでなく、既存物件も対応

2）企画提案／緻密な賃貸市場調査・市場分析力

3）リノベーション・リフォーム／入居者ニーズを把握し、収益性をあげる

4）建物管理／長期的な視点で修繕計画を策定

5）売買仲介／全国規模のネットワーク

6）プロパティマネジメント／各種PMレポートを作成

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2017年12月12日時点のものです。

取材・文／菱沼 晶　撮影／工藤 朋子

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