オール電化と好相性◎　ZEH賃貸住宅が大阪に登場

賃貸住宅建築を検討している方に関西電力（株）がおすすめしているのが「オール電化賃貸住宅」。オーナー・入居者双方にメリットが多く、特に省エネ効果が期待できるのが一番のポイントだ。

そして、オール電化と相性のいい仕様として注目なのが、ZEH（ゼッチ）だ。
ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」で、年間の一次消費エネルギー量の収支を、プラスマイナス「ゼロ（もしくはゼロに近づける）」にすることを目指す。２００６年から補助金が用意され、普及が始まった。

オーナー 加納 公生さん

補助金が利用できたので実現した賃貸併用住宅です！

「ZEH仕様にする決断ができたのは、補助金のおかげです。2019年は60万円、2020年は50万円（各１戸あたり）と減少傾向。気になる方は早い方がいいと思います」

【ZEHマンション成功事例】ZEH補助金で初期投資の負担軽減

建築した加納さんは、仕事柄、先進的な住宅にかかわることが多く、築40年の実家との快適性のギャップを痛感していた。

「建て替えを検討しましたが、年齢的に住宅ローンを組むことが困難でした。妻に先立たれ、子どもたちも独立しているので、単身で住める部屋を設けた賃貸併用住宅にして、家賃収入をローン返済に充てる方法を選択しました。もともと重視していたのは、住まいの省エネや快適性だったので、ZEH仕様での建築が希望でした」

そこで問題になったのは、初期投資の負担の大きさ。エネルギー収支ゼロに近づけるためには、断熱・気密・防音など基本性能の高い構造に加え、太陽光発電、ZEH対応エアコン、高効率給湯機などの搭載が必要になる。

2018年度から、戸建てに加えて集合住宅用の補助金（ZEH-M）が展開されることになり、建築会社と基準を満たすよう取り組んだ結果、補助金を受け取ることができた。

「2018年当時で、1戸当たり70万円。私の物件は6戸ですから、合計420万円受け取れたのは、とてもありがたかったです」

完成した物件は、相場よりも高めの家賃でありながら現在満室。断熱性が低いことによる「寒さ・暑さ」「結露・カビ」といった問題がほとんどなく、清潔さが保たれているという。入居者の住み心地は好評だ。

「高断熱で光熱費が安くなるので、今後、お部屋探しをする方たちからZEH仕様の人気が高まることが予想されます。物件価値を長く維持できるメリットもあります」

省エネや快適・健康的な空間を実現できるオール電化・ZEH-M仕様に加え、蓄電池、宅配ボックス、電動ブラインドなどのスマート設備満載の賃貸併用住宅は、全室入居済みだ。

ゼム湯里 物件概要
［ 所在地 ］ 大阪府大阪市東住吉区
［ 構　造 ］ 鉄骨造3階建１棟６戸
［ 間取り ］ １LDK
［着工年月］ 2018年8月
［完成年月］ 2019年2月