なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手

管理/空室対策
住宅設備
  • 仲介・入居者募集
  • 住宅設備
公開日:2018年9月2日
更新日:2019年11月18日
なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手1

リフォームもしたし家賃も見直したから、内見者はやってくる。それなのに入居が決まらないのはどうしてでしょうか。内見者は入居する気満々で100点の気持ちで物件を見始め、「がっかり」するごとに減点、合格点に達しないと契約に至らないというプロセスを辿ります。内見者の視点で物件を観察して対策しましょう。

START:内見決定

内見者「素敵なお部屋をいくつか発見!この3物件、内覧してみよう」

今や部屋探しはインターネットの時代。入居希望者は募集サイトで見比べ、2~3件に絞って内見する。内見自体が貴重だと心得て、機会を逃さないことが重要だ。

なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手2
なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手2

内見ポイント1:外観・共用部

室内だけでなく、共用部の美観もキープ

内見者「部屋を気に入って見に来たけど、エントランスが汚いなあ。ポストもチラシがあふれてる…」

内見者の第一印象を左右するのが外観やエントランス。集合ポストのチラシがあふれていたり、掲示板が乱れている状態は言語道断。ゴミ箱を置いて、掲示内容は定期的に確認を。

外壁の汚れやコケは高圧洗浄で落とせる場合もあるので試してみるといい。季節の花や飾りで装飾すると内見者に「歓迎」の気持ちをアピールできて効果的。

なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手2

古いのと汚いのは別!「清潔感」のある物件に

内見者「ごみ置き場が汚い!駐輪場も荒れているし、書き殴りの張り紙にどん引き…。マナーが悪い人がいそう」

管理が悪い印象を与えると内見者に敬遠される。ゴミ置き場は特に目に付きやすい。専用ストッカーを設置してこまめな掃除を心がけよう。駐輪場が乱雑なのも厳禁。利用者不明の自転車は撤去し、床にラインを引くだけでも、入居者の意識が変わって整頓できる。

共用部に『タバコ厳禁!』『ゴミを捨てるな!』といった張り紙はないだろうか。これは入居者のマナーが悪い物件、あるいはオーナーがうるさい人柄という印象を内見者に与えるので逆効果。『〇〇はきれいにご利用ください』とお願いの気持ちが伝わる張り紙に。また、エントランスや廊下に入居者の私物が置かれているのも見過ごしがちだが、全戸に注意文を配布し、室内に入れてもらおう。

なぜ選ばれない!? 内見者視点に学ぶ空室解消の決め手2

この記事をシェアする

関連する企業レポート
築25年でも平均入居率99.2%!デ・リードなら築古でも10年一括借り上げ

築25年でも平均入居率99.2%!デ・リードなら築古でも10年一括借り上げ

築古物件を所有しているが空室が多いのが悩み、管理業務が面倒といった方にデ・リードの10年契約での一括借り上げシステムがおすすめです。共用部分や室内をリフォーム、モデルルームを設けるなど、ゲスト目線も大切にする同社が、築25年以上の物件で平均入居率96.7%を実現している仕組みをご紹介します。

地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

地域密着の賃貸管理で高入居率を実現!運営経費の削減で収入アップ|三島コーポレーション

想定以上の運営経費や、固定期間終了後の賃料低下問題も指摘されるサブリース。三島コーポレーションでは、賃料の固定期間が長く、運営経費もほぼ負担してくれるので、サブリースを検討している賃貸経営オーナーにおすすめだ。創業70年の安心・実績でオーナーから信頼を得ている同社のサービスを紹介しよう。

関連するセミナー
2020年1205日(土) 10:45~17:30
オーナーズ・スタイル主催
【物件見学バスツアー】オール電化の魅力を体験!「IoT」×「オール電化」 先進の賃貸住宅 大公開ツアー
住宅設備
見学会
公開日:2020年10月19日

【物件見学バスツアー】オール電化の魅力を体験!「IoT」×「オール電化」 先進の賃貸住宅 大公開ツアー

関西電力がオススメする、IoTとオール電化を導入した最新賃貸物件を体験・見学できるバスツアーを開催!withコロナ時代の今、入居者に求められている最新住宅設備が分かります。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1031日(土) ~2020年10月31日まで毎日お申し込み可能!
【現地調査の実施でクオカードプレゼント】入居者向け無料インターネット 無料現地調査のご案内
住宅設備
個別相談
公開日:2020年10月13日

【現地調査の実施でクオカードプレゼント】入居者向け無料インターネット 無料現地調査のご案内

現在、入居者向け無料インターネットの導入をご検討している皆様、今なら無料の現地調査へのお申し込み&実施でクオカードをプレゼントするキャンペーンを実施しています。また導入時の初期費用(施工&設備費)無料のキャンペーンも同時開催中です。

現地調査無料
主催:ノーバス
2020年1029日(木) 受付開始 13:15~
オーナーズ・スタイル主催
【定員に達したため予約申し込みを終了しました】資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年8月31日

【定員に達したため予約申し込みを終了しました】資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」

日々の清掃管理やトラブル対応、優良な資産として次世代へ引き継ぐためのノウハウなど、先が見えない不安な時代だからこそ、長期安定経営を見据えた役立つ情報をお届けします。※定員に達したため予約申し込みを終了しました

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1031日(土) までの 月曜~金曜(※平日限定:完全予約制) 10時~18時で開催しています
今なら相談でクオカードプレゼント!三井ホームエステート『賃貸住宅経営オンライン相談』
管理/空室対策
個別相談
公開日:2020年6月19日

今なら相談でクオカードプレゼント!三井ホームエステート『賃貸住宅経営オンライン相談』

3万戸以上の管理実績を誇る三井ホームエステートが、 月曜~金曜(平日)の完全予約制にてオンライン相談会を開催!オーナー様の安定した賃貸経営を支えます。

無料
主催:三井ホームエステート
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在、対象となるセミナーを公開しています。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

【大家さんフェスタin梅田「関西大家さんの会3代表のホンネ座談会」動画配信中!

【大家さんフェスタin梅田「関西大家さんの会3代表のホンネ座談会」動画配信中!

去る8月29日に開催された「大家さんフェスタin梅田」は、多くの読者オーナーが来場し大盛況のうちに終了いたしました!当日の講演で人気を博した「大家さんの会代表によるホンネ座談会」。〝もう一度やってほしい〞といった皆さまの熱いご要望にお応えして、当日の動画をお届けします!

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事