企業レポート
[提供:東急Re・デザイン]

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例

建てる/融資
  • アパート
  • 戸建賃貸
公開日:2020年9月2日
更新日:2020年9月28日
賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例1

高いデザイン性と、優れた住宅性能、エリア特性を考慮した入居者満足度の高いプランニングにより、競合物件との差別化を図り多くのオーナーの支持を受けてきたのが(株)東急ホームズ。2020年4月から事業を(株)東急Re・デザインへと移管し、今まで以上に魅力的な提案をできる体制を整えて新たな歩みを始めた。同社のエリア特性に合わせた的確なプランニング力を、今年竣工した物件で紹介してみたい。

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紹介事例の担当者

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

東急Re・デザイン 新築第一営業部 金森竹志さん(左)/樫村英将さん(右)

「相続対策も得意にしており、オーナー様のこだわりを必ず実現します。気軽に相談をしてみてください」

事例① 個性的なデザインの3棟構成の街並みを形成

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

【物件名】MAISON PRENDRE / 左がA棟、右手前がB棟、その奥にある白い建物がC棟

物件データ
  • 所在地/神奈川県横浜市
  • 構造/木造(2×4)・2階建て×3棟
  • 敷地面積/572㎡
  • 賃貸戸数/6戸(A棟2LDK×3戸、B棟2LDK×2戸、C棟3LDK×1戸)

 

スムーズな資産継承と長期的な安定経営を両立

神奈川県横浜市で、駐車場として使用していた土地を有効活用して3棟の賃貸住宅を建築したのがMさん。きっかけは、ご自身の相続対策だったという。

「次世代へスムーズに財産を渡したいというのが第一希望。そして、長期にわたる安定経営を望まれていました」と担当した新築第一営業部の金森さんは語る。

金森さんがまず実行したのが、エリアの市場調査・分析だった。

「横浜市内ですが、現地は最寄り駅から徒歩18分とやや距離があります。単身向けニーズはないだろうと分析し、ターゲットはファミリーやディンクス層を想定しました。通りを挟んで公園が建設中であったこともこの案の後押しとなりました」(金森さん)

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

A棟の外観

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

B棟の外観

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

C棟の外観

完成した現地は、屋根や外壁の色が異なるA・B・C3棟の美しい街並み。プランの自由度を生かして、戸建て賃貸やメゾネットタイプを設けるなど、入居者の選択肢も幅広い。また、一括借上を行う提携会社と連携して、将来的な安定経営もサポートしている。

事例② 都心にエレガントに佇む賃貸併用住宅

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

【物件名】シュシュ中目黒/ホワイトで統一された、洋館のような雰囲気の外観

物件データ
  • 所在地/東京都目黒区
  • 構造/木造(2×4)・3階建て
  • 敷地面積/164.08㎡
  • 賃貸戸数/3戸(1R)+自宅

 

建物へのこだわりが存分に表現された賃貸併用住宅

旧東急ホームズ時代から数多くの注文住宅を手掛けてきた実績とノウハウが評価され、近年増えてきているのが賃貸併用住宅の相談だという。東京都目黒区のKさんも、自宅への夢を具現化するために同社を選んだ。

「大手ハウスメーカーと競合もしましたが、最終的な決め手になったのは、デザイン性とプランニング力でした。また、東急沿線にお住まいのオーナー様でしたので、東急ブランドに対する信頼度も高かったのではないかと思っています」と語るのが、同社新築第一営業部の樫村さんだ。

自宅部分にもオーナーのこだわりが反映できる賃貸併用住宅

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

自宅部はオーナーお気に入りの家具を設置

賃貸併用住宅や戸建て賃貸を組み合わせた東急Re・デザインの賃貸住宅 建築実例2

床材やクロス、腰壁など、細部にまでこだわりを表現

「中目黒」駅から徒歩9分の閑静な住宅街に建つKさんの賃貸併用住宅は、3階建てで1階に賃貸住戸3戸を配し、2・3階を自宅としている。外観はヨーロッパの洋館を彷彿とさせる趣。

「外観や内装に関してはフランス文化に造詣が深く、シャビーシックなデザインがお好みの奥様のご意向に最大限お応えすることに力を尽くしました。完成した物件はオーナー様に高いご評価をいただいています」(樫村さん)

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注文住宅並みのデザインや設備・仕様、無垢材や装飾材等の高品質の素材をプランニングに反映できることから、本物志向のオーナーに認められ、紹介により契約が決まるケースが多いという同社。

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