事例① 個性的なデザインの3棟構成の街並みを形成

【物件名】MAISON PRENDRE ／ 左がA棟、右手前がB棟、その奥にある白い建物がC棟

• 所在地／神奈川県横浜市
• 構造／木造（2×4）・2階建て×3棟
• 敷地面積／572㎡
• 賃貸戸数／6戸（A棟2LDK×3戸、B棟2LDK×2戸、C棟3LDK×1戸）

スムーズな資産継承と長期的な安定経営を両立

神奈川県横浜市で、駐車場として使用していた土地を有効活用して３棟の賃貸住宅を建築したのがＭさん。きっかけは、ご自身の相続対策だったという。

「次世代へスムーズに財産を渡したいというのが第一希望。そして、長期にわたる安定経営を望まれていました」と担当した新築第一営業部の金森さんは語る。

金森さんがまず実行したのが、エリアの市場調査・分析だった。

「横浜市内ですが、現地は最寄り駅から徒歩18分とやや距離があります。単身向けニーズはないだろうと分析し、ターゲットはファミリーやディンクス層を想定しました。通りを挟んで公園が建設中であったこともこの案の後押しとなりました」（金森さん）

A棟の外観

B棟の外観

C棟の外観

完成した現地は、屋根や外壁の色が異なるＡ・Ｂ・Ｃ３棟の美しい街並み。プランの自由度を生かして、戸建て賃貸やメゾネットタイプを設けるなど、入居者の選択肢も幅広い。また、一括借上を行う提携会社と連携して、将来的な安定経営もサポートしている。

事例② 都心にエレガントに佇む賃貸併用住宅

【物件名】シュシュ中目黒／ホワイトで統一された、洋館のような雰囲気の外観

• 所在地／東京都目黒区
• 構造／木造（2×4）・3階建て
• 敷地面積／164.08㎡
• 賃貸戸数／3戸（１R）＋自宅

建物へのこだわりが存分に表現された賃貸併用住宅

旧東急ホームズ時代から数多くの注文住宅を手掛けてきた実績とノウハウが評価され、近年増えてきているのが賃貸併用住宅の相談だという。東京都目黒区のＫさんも、自宅への夢を具現化するために同社を選んだ。

「大手ハウスメーカーと競合もしましたが、最終的な決め手になったのは、デザイン性とプランニング力でした。また、東急沿線にお住まいのオーナー様でしたので、東急ブランドに対する信頼度も高かったのではないかと思っています」と語るのが、同社新築第一営業部の樫村さんだ。

自宅部分にもオーナーのこだわりが反映できる賃貸併用住宅

自宅部はオーナーお気に入りの家具を設置

床材やクロス、腰壁など、細部にまでこだわりを表現

「中目黒」駅から徒歩9分の閑静な住宅街に建つＫさんの賃貸併用住宅は、３階建てで１階に賃貸住戸３戸を配し、２・３階を自宅としている。外観はヨーロッパの洋館を彷彿とさせる趣。

「外観や内装に関してはフランス文化に造詣が深く、シャビーシックなデザインがお好みの奥様のご意向に最大限お応えすることに力を尽くしました。完成した物件はオーナー様に高いご評価をいただいています」（樫村さん）

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注文住宅並みのデザインや設備・仕様、無垢材や装飾材等の高品質の素材をプランニングに反映できることから、本物志向のオーナーに認められ、紹介により契約が決まるケースが多いという同社。

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