企業レポート
[提供:東急Re・デザイン]

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン

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公開日:2021年9月9日
更新日:2021年10月11日
オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン1

徹底した市場調査をもとに入居者像を想定して入居者目線で差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくり続けている(株)東急Re・デザイン。オーナーに寄り添う姿勢も重視していて、希望や要望をカタチにする実力にも長けています。今回はオーナーのアイデアや思いを、独自の対応力で具現化した事例を紹介します。

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入居者像を「ターゲティングする」賃貸住宅を提案

東急Re・デザインの土地活用提案は「この建物を建てましょう」というハードありきではありません。その場所、その土地、オーナーに合わせたプランの提案が特徴です。

東急Re・デザインのアプローチは、徹底した市場調査から始まります。その分析結果をもとに、入居者像をターゲティング。そして入居者目線で差別化を図り、募集サイトでターゲットに響く賃貸住宅をつくっていくのが戦略です。また、持ち家と同等品質の賃貸住宅で付加価値を高め、長期安定経営につなげています。

東急Re・デザインはこれまで数多くの注文住宅を手がけてきた経験があるからこそ、入居者目線の差別化が可能。施主のこだわりを通じて培われた多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力、無垢材や装飾素材などの豊富な知識を駆使して、唯一無二のプラン提案に反映しています。

東急Re・デザイン「選ばれる賃貸住宅づくり」のポイント

①入居者を具体的に想像し、対象者を決定
②入居者像に合わせ、物件の差別化を図る
③対象者にリーチできるメディアに物件掲載

東急Re・デザイン 提案力の強み

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン2
市場調査をもとに入居者を想定し、入居者目線で差別化されたプランを提案

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくる。

10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性のあるデザイン賃貸住宅

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高める。

オーナーに寄り添って対話を大切に希望や要望をカタチにする施工力

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現する。

当たり前でない、時が経っても勝負できる賃貸住宅を実現

今回紹介する実例は、オーナーのアイデアや思いを、同社独自の対応力で具現化したケースです。

「オーナー様との出会いは、自社のブルックリンスタイルをコンセプトにしたモデルハウスへのご訪問です。外観デザインや内装など、とても気に入っていただけました」と語るのは新築営業部営業第一チームの前田淳さん。

すでに2棟の賃貸住宅を経営していたオーナーは「当たり前ではない」「古くなっても競争力を維持できる」賃貸住宅の建築を希望していて、まさにイメージ通りでした。

オーナーはその当時、相続対策として自宅の建て替えも検討しており、同社に相談。

「相続対策を万全にするために、小規模宅地の特例なども使いながら、ご自宅も含めた敷地をトータルプランニングしました」と前田さん。こうして優美な3階建て自宅が完成。その対応力が認められ、賃貸住宅の建築もスタートしました。

立地は厚木基地に近く、東名高速道路の綾瀬スマートICが開通したばかり。

「オーナー様は米軍関係者の入居者も想定されていました。弊社は以前から外国人向けの高級賃貸住宅をつくってきた実績があり、そのノウハウをプランニングに活かしました。また、『他にないコンセプトで』というご意見もあり、入居ターゲットに響く差別化ポイントとしてガレージ付きプランを提案しました」(前田さん)

【事例紹介】ヴィンテージスタイルの重厚で格調高いビルトインガレージ付き3LDK

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン2

ブルックリンスタイルの 外観。都会的でありながらクラシックな魅力がある。3階部分はペントハウス

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン2

左/高級感のある 玄関にはキーレス電気錠を採用。英国製のお洒落なポストは宅配ボックス兼用タイプ 右/3戸は広々としたインナーガレージ付き。電気自動車の充電もできる

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン2

明るく開放的なLDKの床材には、 温もりを感じる本物の無垢材を使用。大型のアイランドキッチンは食器洗浄機付き 

オーナーの要望を柔軟・的確に実現!時を経ても競争力のあるデザイン賃貸|東急Re・デザイン2

三面鏡・収納棚付きのシャワー洗面台や、1坪サイズのお風呂など高級分譲並みの設備・仕様を持つ

【物件概要】
所在地/神奈川県海老名市 構造/木造(2×4)・3階建て
賃貸戸数/3LDK×3戸、4LDK×1戸

出来上がったのが上の写真のビルトインガレージ付き3LDK3戸と、4LDKペントハウス1戸からなるブルックリンスタイルの堂々とした賃貸住宅。県道沿いということもあり、その威容はひときわ目を引く。建材や建具にこだわり、設備仕様も分譲並みのクオリティです。

「内見に来た人には高評価で、想定通り、米軍関係者の方にもご入居いただいています」(前田さん)

東急Re・デザインは東急不動産HDのグループ力を活かし、物件の仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートできることも強み。10月のフェスタに出展し、セミナーも開催するので、オンリーワンの提案に興味のある方は、ぜひ参加してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2021年9月9日時点のものです。

取材・文/本多 智裕

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商号 株式会社東急Re・デザイン
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