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[提供:東急Re・デザイン]

徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン

建てる/融資
  • アパート
公開日:2022年3月3日
更新日:2022年3月28日
徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン1

東急Re・デザインは、徹底した市場調査をもとに入居者像を想定して入居者目線で差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅を得意としています。今回は道路斜線などの制限が厳しい立地で自由設計の強みを活かし、中長期的な視野でプランニングを行い、収益性を高めた事例をご紹介します。

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徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン2

オーナー様のこだわりに徹底的に対応します

株式会社東急Re・デザイン
新築営業部 橋本昌晃さん

「賃貸経営の豊富な経験をお持ちのオーナー様のこだわりに徹底的にお応えし、デザインや快適性、収益性への要望を形にしました」

市場調査で2人住まい需要の高さに着目!おうち時間充実の仕様も

すでに数棟の賃貸住宅を経営していたオーナーのWさん。東京都世田谷区の駒沢大学駅から徒歩3分の立地に新築を計画することに。

複数の会社にプランを依頼し、選ばれたのが(株)東急Re・デザインの『T-MAISON』(デザイン賃貸住宅)でした。

「敷地は好立地にあり、周囲には学生向けのワンルーム賃貸が多く建っています。エリア特性として2人住まいの需要が多い一方、それに応える物件がまだ少ないことに着目。オーナー様との打ち合わせにより、中長期的な安定経営が期待できる2LDK×2戸と1LDK×1戸、1R×1戸からなる3階建てをご提案しました。

間取りのバラエティを富ませることでリスク分散も図っています。入居ターゲットは社会人とし、高めの家賃設定ができる設備・仕様を採用しました」と同社新築営業部の橋本さん。

家で過ごす時間が多くなっている状況を踏まえ、ガーデニングなどが楽しめる1階テラスや、テレワークに最適なワークスペース、開放感のあるトップライトなど、住みごこちを追求して魅力をさらに高めました。

外観はヨーロッパの街並みを思わせるエレガントなデザイン。オーナーが気に入った同社の実例外観のデザインを参考に、差別化を図る存在感のある佇まいを提案しました。

市場調査を基にした的確なプランと洗練されたデザインで「選ばれる」賃貸住宅が誕生

徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン2

注文住宅を思わせる個性的で高級感あふれる外観デザイン。モダンな外観が多いエリアのなかで、優美な建物はひときわ目を引き、入居者に大きくアピールしています。

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ノーブルアルビオン

構造:木造(2×4)3階建て 間取り:2LDK×2戸、1LDK+テラス1戸、1R×1戸、敷地面積:113.86㎡(間口・約9.5m×奥行き・約12m)

 

繊細なデザインが施された装飾素材やアイアン、照明など、細部までこだわりがみられます。

徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン2

IHキッチン、三面鏡付き洗面化粧台、1坪サイズの浴室など、分譲住宅並みの設備を装備。1階には広々としたテラスも。おうち時間をより快適にしたいというニーズに応えています。

徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン2
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収益性の高さも依頼の決め手に。
「賃料は3階建て4戸トータルで、競合他社の提案より20〜30%アップを実現しました。敷地は約34坪、道路斜線などの制限が厳しいなか、弊社は設計力を駆使して土地を最大限に活かし、要望にお応えしたプランを提案。その結果、経験豊富なオーナー様にも共感いただくことができました」

完成したのは通行人が目を留め、注文住宅と間違われるほどの上質感あふれる物件。募集後は想定通り、2LDKから入居が決まったそうです。

その住まいにしかない強みで入居者に強くアピール

「T -MAISON」は、ターゲティングで差別化する賃貸住宅です。エリアの徹底した市場分析を行い、その分析結果をもとに入居者をターゲティング。入居者のライフスタイルを見据えた、その地の良さを最大限に活かすプランを企画することで、その住まいにしかない「強み」を創出し、差別化を実現します。

強みのあるプランやデザインは募集サイトでターゲットに響き、比較に負けない物件となるのです。

また、多彩な外観デザイン、自由設計による柔軟な設計力など、数多くの注文住宅建築で培ってきた知識・ノウハウを存分に発揮。競合他社に負けないプラン提案を行います。

木造2×4だけでなく、鉄骨造やRC造など、用途やニーズに合わせて最適な構造で建築ができるにも同社ならでは。東急不動産HDのグループ力で、物件の仲介・管理、リフォームやメンテナンスまでサポートできるのも強みとなっています。

東急Re・デザイン「選ばれる賃貸住宅づくり」のポイント

①入居者を具体的に想像し、対象者を決定
②入居者像に合わせ、物件の差別化を図る
③対象者にリーチできるメディアに物件掲載

東急Re・デザイン 提案力の強み

徹底した市場調査と自由設計の強みを最大限に活用!入居者像に響くプランで高収益を実現|東急Re・デザイン2
市場調査をもとに入居者を想定し、入居者目線で差別化されたプランを提案

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくる。

10年後、20年後でも勝負できる不変的で個性のあるデザイン賃貸住宅

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高める。

オーナーに寄り添って対話を大切に希望や要望をカタチにする施工力

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現する。

同社は4月のフェスタに出展し、セミナーも開催するので、興味のある方はぜひ参加して、同社のブースを訪れてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2022年3月3日時点の情報です。
取材・文/神戸 久美子

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