敷地形状を最大限に活かした柔軟なデザイン

神奈川県川崎市にご自宅と複数棟の賃貸住宅を所有されているSさん。所有物件はいずれも築35年～50年以上が経過。相続対策のために順次建て替えを検討していたところを、今回東急Re ・デザイン（リデザイン）に依頼されました。

今回紹介する事例の敷地には、以前2棟の賃貸住宅が建っていましたが、同時に建て替えることに。

「敷地は建ぺい率40％・容積率80％のエリアで1棟は角地に建っていました。2つの敷地を1つにまとめて角地とし、建ぺい率の上限が50％となる角地緩和の適用を受けました」と話すのはの東急Re・デザインの前田淳さん。

敷地を広く使えたことで、建ぺい率もアップ。そのため、建築可能面積が増えて設計の自由度を高めることができました。

事例紹介｜存在感のある堂々とした外観デザインを実現

現地は最寄り駅から徒歩約14分とやや遠い場所。オーナーSさんからは築年を経ても競争力を持ち続けられるよう「差別化を図れる付加価値を付けたい」「美しい外観デザインにしたい」などの要望がありました。

「S様と弊社で相談して調査した結果、周辺の戸建て住宅にはペットを飼っている人が多くいましたが、ペット可の賃貸住宅は希少であることがわかりました。そこでペット飼育が可能で1世帯あたりの面積が広い、上質な暮らしを想定したプランを提案しました」（前田さん）

外観デザインに関しては、東急Re・デザインが手掛けたいくつかの物件をSさんに案内。希望のイメージを掴んでもらい、具現化していったそうです。

外にはペットの足洗い場が。シャワーハンドル付きで使いやすい仕様になっています。

内廊下には間接照明や陰影が美しい照明を設置（左）。玄関ドア（中）や外灯（右）は輸入品を採用しています。

また、敷地は高低差がある不整形地でしたが、そこで自由設計の強みが発揮。

「建ぺい率・容積率を最大限に使い、広い空間づくりを目指しました。各階の住戸はすべて異なる間取り・面積で1LDK・2LDKの約41～45㎡と、ゆとりある住まいです。共用廊下は内廊下にして窓の配置にもこだわり、高級感のある邸宅風の外観を実現しました」と前田さん。

自由設計で5パターンの多彩な間取りに。フローリングはペット対応の強い素材を使い、壁には見切りを造作。大容量のウォークインシューズクローク（写真下　右）を備えた居室も。

このような工夫の甲斐もあって、周辺相場よりやや高めの家賃にもかかわらず、問い合わせが多くあり、竣工後約2カ月で満室に。ペットを飼っている人も実際に入居しているといいます。

「完成した時にS様に『感動した。早く満室になって良かった』と喜んでいただき嬉しかったです」（前田さん）

東急Re・デザイン（リデザイン）の提案力と施工力の強み

エリア特性や市場調査を行い入居者を想定、入居者目線で物件の差別化を図り、ターゲットに響く賃貸住宅をつくります。

① 調査
② ターゲティング
③ 差別化ポイント
④ 提案

輸入住宅風の高級感ある外観や、上質な暮らしをイメージできる内装など、入居者像に合わせて競争力を高めます。

営業・設計・施工担当者が真摯に一貫対応。注文住宅建築の経験を活かし、施主の要望に沿う賃貸住宅を実現します。

注文住宅で培ったノウハウで輸入建材にも精通

東急Re・デザインの賃貸住宅の特徴は「ターゲティングする賃貸住宅」です。敷地の特性とエリアの徹底的な市場分析を行い、入居者を想定。ライフスタイルを見据えた企画を提案します。

今回はまさにこの戦略が奏功したケースといえます。

さらに東急Re・デザインの強みは、高品質でデザイン性に優れた賃貸住宅の提案が可能であることです。

「注文住宅を数多く手掛けてきた実績とノウハウで、オーナー様の要望にお応えしています。内外装の提案にはインテリアデザイナーも加わります。デザイン住宅を得意としているので、輸入建材などの仕入れにも精通しています」と前田さん。

 

狭小地や変形地でも、最大限に活かすプランニングが同社なら実現できます。

東急Re・デザイン（リデザイン）は完成物件の見学会も積極的に行っているので、ぜひ問い合わせてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年9月6日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕　撮影／青木 茂也

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