「自分らしい暮らし」で入居者を獲得！趣味・嗜好に注目した賃貸リノベーションテーマ6選
管理/空室対策
リフォーム/塗装
公開日：2024年3月14日
更新日：2024年4月11日
築古物件の競争力を高めたいなら「コンセプト・リノベ」にチャレンジしてみてはいかがでしょうか？ターゲットを明確に設定した唯一無二の部屋は、コンセプトに共感する人の心に響きます。時代やニーズのトレンドから、オーナーズ・スタイル編集部が着目する6つのテーマをご紹介します。
目次
【登録はすべて無料】オーナーズ・スタイルでは様々なメディアで情報を発信中！
| お役立ち情報を 週2回無料で配信中! |
約100pの情報誌を 年4回無料でお届け! |
||
| オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ
|
賃貸経営情報誌 オーナーズ・スタイル
|
個性が際立つ物件で長く収益性を維持しよう
今回紹介する「コンセプト・リノベ」は、ライフスタイルや趣味・嗜好などにこだわりのある入居者をターゲットに設定して「自分らしい暮らし」ができるコンセプトを前面に出すリノベーションです。
「こんな部屋に住みたかった」と、コンセプトのテーマ設定が入居者に刺されば、熱い支持を得られます。お部屋探しサイト内で「映える」だけでなく、内見時の印象にも残りやすくなります。
付加価値が高い物件は、長期入居される傾向があり、退去があっても次の入居者が決まりやすく、収益性を長く維持できます。間取り変更や設備交換を伴う「スケルトン・リノベ」のような大がかりな改修の必要はありません。ポイントとなる部分に手を加えるだけで、投資額を抑えながら個性的な空間演出が可能です。
イメージに合うものはある？リノベーションテーマ6選
土足OKで使い道色々。あると便利な「土間・インナーテラス」
| こんな人がターゲット |
| 高級自転車を持つサイクリスト／キャンプ・ゴルフ・釣りなどアウトドア派／ベビーカーや外用玩具を持つファミリー／DIY派など |
| リノベーションのPOINT |
| 外用グッズ置き場、作業スペース、ペット用など活用が多彩で、土間の魅力が見直されています。玄関のほか、居室の窓側を一部フロアタイルにしてインナーテラスに改修する手も。 |
本棚の千変万化。推しグッズも飾れて◎「壁面収納・本棚」
| こんな人がターゲット |
| 愛書家やマンガ好き／レコードマニア／アイドルの“ 推し活”、アニメの“オタ活”をする人／見せる収納をしたいコレクター／家族の写真や作品を飾りたいファミリー など |
| リノベーションのPOINT |
| 今やＺ世代の半数が“推し活”中！応援グッズ・写真・絵・オブジェを飾る空間に。棚板の高さを変更できる可動式収納も便利。 |
オシャレを楽しみたい！女子力高めのインテリア「女子部屋」
| こんな人がターゲット |
| オシャレにこだわるトレンド女子／身だしなみ重視のメイク男子 など |
| リノベーションのPOINT |
| メイクやヘアセットに熱心な女性、スキンケアにこだわる男性が若い世代で増加。ライト付きミラーのある化粧台、身だしなみチェック用の姿見ミラーが人気。欧風カラーの壁紙や装飾品を飾れるラックも好印象。 |
おうちでフィットネス。筋トレで毎日自分磨き「筋トレルーム」
| こんな人がターゲット |
| 自宅で本格的にカラダを鍛えたい筋トレ・マニア／心も身体もキレイに整えたいピラティス・ヨガ・フィットネスをする人 など |
| リノベーションのPOINT |
| 話題の筋トレブームに注目。器具やマシンは重量があるため、アパート1階かマンションで衝撃吸収・防音効果のある床材への貼り換えを。フォーム確認用の全身ミラーも有効。 |
仕事・勉強・趣味…ひとりの時間を大切に「ワークスペース」
| こんな人がターゲット |
| 在宅ワーカー／ SOHO・フリーランサー／オンライン授業のある学生／手芸やクラフト系の趣味を楽しみたい人 など |
| リノベーションのPOINT |
| ひとりで集中できる時間を大切にしたい人が増えています。デッドスペースの有効活用や、壁のオープンラックの一部をカウンターにするなどの工夫で設置してみましょう。 |
内装のテーマを決め魅力的で映える空間に「素材感のある部屋」
| こんな人がターゲット |
| インテリアが好きな人／自分のオリジナル・スタイルにこだわる人 など |
| リノベーションのPOINT |
| デザイン性の高い壁紙や床材、照明・建具を変えるだけで、室内の雰囲気が一新されます。「北欧スタイル」「インダストリアル（工業系）」「西海岸リゾート風」「シャビーシック」「ボヘミアン」など、インテリアを尖らせましょう。 |
入居者像をはっきりとさせて物件の競争力を高めよう
「コンセプトを設定すると、入居希望者が減ってしまうのでは？」と思われがちですが、１つのテーマでも多様なニーズがあります。大切なのはどんな人に住んでほしいかイメージすること。入居者に寄り添う物件で競争力を高めましょう。
※この記事内のデータ、数値などに関して本記事は、2024年2月15日時点の情報をもとに制作しています。
文／木村 元紀 イラスト／アサミナオ
新・空室対策を大公開！あわせてチェックしよう
【登録はすべて無料】オーナーズ・スタイルでは様々なメディアで情報を発信中！
| お役立ち情報を 週2回無料で配信中! |
約100pの情報誌を 年4回無料でお届け! |
||
| オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ
|
賃貸経営情報誌 オーナーズ・スタイル
|
この記事をシェアする
