入居率97.1％！オーナーの利益最大化を追求した賃貸管理サービス

空室が続いて困っている大家さんは多いのではないでしょうか。神戸・阪神・尼崎の主要駅前に23もの店舗を展開するシティネット(株)は、豊富なデータから利用者のニーズをキャッチ、物件を客観的に診断して、改善点を提案。オーナーにとって、頼もしいパートナーとなっています。高い入居率を実現する秘密に迫りました。

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションで空室を解消します。当記事では、入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションや空室を作らないための取り組みを紹介します。

兵庫県トップクラスの管理戸数を誇るシティネット（株）。ミニミニFC店を自社直営店舗として運営し、他社からも仲介してもらう仕組みで空室を改善、オーナー利益の最大化を目指します。管理と仲介、両方の視点から戦略を考えられる人材がいることも、同社の強みです。「仕組み」と「人」が揃って機能することで、オーナー利益最大化を実現します。

入居率97.1％と、空室改善に強みを持つシティネット（株）。管理戸数は兵庫県下でトップクラスの1万3290戸を誇ります。管理と仲介の両方を連携させることができる同社ならではの空室改善システムにより、早期客付けを実現しているのが特徴です。オーナーの収益最大化を追求する同社の幅広い取り組みについてお話を伺いました。

入居率97.1％。賃貸管理戸数は兵庫県下トップクラスのシティネット。オーナーの収益最大化を追求する強力な客付け力と、空室改善のための取り組みである「ドクター」をご紹介。３カ月の空室発生で、専任部隊が出動。徹底的な調査を行い、物件の特徴を見極めた上で空室解消の提案・対策を実施する新しいサービスです。

民法改正で賃貸借契約における連帯保証人制度の内容が変わるということで、賃貸不動産をお持ちの不動産オーナー、大家さんにも大きく関係のある変更となっています。民法改正で何がどう変わるのか、賃貸経営への影響は？今後需要が増えそうな賃貸保証（家賃保証）サービスとはどんなものか、気になる情報を賃貸保証サービスを提供する株式会社ダ・カーポの専門家に聞いてみました！

超高齢化社会目前！そんな中、賃貸経営でも高齢者の受け入れは必須になり、高齢入居者の事故や孤独死が心配されます。そこで登場するのが高齢者見守り・安否確認サービス。近年需要が増えているこのサービスにはどんな種類があるのか、メリット・デメリットは？気になる点を介護・見守り事業に詳しい株式会社あんしんサポートの専門家に聞いてみました！

空室が続いて困っている大家さんは多いのではないでしょうか。神戸・阪神・尼崎の主要駅前に23もの店舗を展開するシティネット(株)は、豊富なデータから利用者のニーズをキャッチ、物件を客観的に診断して、改善点を提案。オーナーにとって、頼もしいパートナーとなっています。高い入居率を実現する秘密に迫りました。

賃貸経営の環境が変化する中、ルミナスの「管理人サービス付き定期掃」を導入するオーナーが増えています。（株）古い物件でも満室経営を維持するルミナスの契約継続率は98％。丁寧な清掃と管理意識の高さが評価され、大きく契約棟数を伸ばしています。「物件の課題を解決できる清掃管理」についてお話を伺いました。

独立系のサブリース専門会社として、36年の歴史を誇るエイブル保証(株)。同社のサブリース「安心Reリース」は、築古物件もサブリースの対象にしているところに特徴があります。オーナーから相談のあった築古物件を徹底的にリサーチし、需要に合ったリフォームや清掃の改善を提案、(株)エイブルの客付け力も味方に付け98％の入居率を実現しています。

人口減少が社会問題となって久しく、賃貸経営を取り巻く環境は厳しい状況です。上手な賃貸経営をするためには、賃貸市場を把握し、反響率の高い募集効果のある住宅設備を整えることが必要です。今回は、大家さんセミナーにてお話しいただいた、SUUMO福沢さんの講義録をお届けします。SUUMOの蓄積データから、賃貸市場を紐解きましょう。

京都から管理業界を牽引する株式会社長栄。管理会社としてオーナーからも入居者からも高い満足度を獲得しています。管理戸数2万戸超・年商80億までに成長したのは、同社の「入居者ファースト」という理念があったからこそ。入居率100％を達成するまでに同社を育て上げた、代表取締役の長田修氏にその発展の源を伺いました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上アパートやマンション、戸建て物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。