【新築・建て替え成功事例】相続から賃貸経営!女性視点にこだわり上質な賃貸を建築

建てる/融資
相続/節税/保険
その他
  • アパート
  • オーナー事例
公開日:2019年5月7日
更新日:2019年11月19日
【新築・建て替え成功事例】相続から賃貸経営!女性視点にこだわり上質な賃貸を建築1

上質感のある賃貸住宅お父様の資産を引き継ぎ、賃貸住宅経営を行うことになったMさん。パナホーム(現:パナソニック ホームズ)に相談に行き、設計プランを話し合ううちに「近隣でどこよりも高級な賃貸住宅にしたい」「オーナー・入居者・近隣の『三方良し』の事業にしたい」との狙いが定まっていった。資産だけでなくお父様の想いも継承しようとした、Mさんの賃貸住宅経営とは?

【新築・建て替え成功事例】相続から賃貸経営!女性視点にこだわり上質な賃貸を建築2

大阪府堺市 Mさん 亡き父から社長を継いだMさん(左)とお母様(右)

事業用資産の買い替えで賃貸住宅事業をスタート

昭和40年代から建売住宅の販売やビジネスホテル・スーパーマーケット・高級クラブの経営など、多角化経営をされてきたMさんのお父様。2011年に亡くなり、お父様の会社を継いだのが、娘のMさんだった。

引き継ぎ後、昭和42年から経営してきたスーパーを閉店し、土地を手放すことになった。その頃、ちょうど向かいの土地が売りに出ていて、大手スーパーが2つの土地を一括購入したいとMさんにアプローチしてきたという。

「スーパーがなくなって近隣の方々が困っていらっしゃったこともあり、この機会に売却しようと決めました。ただ、事業用資産は売却後1年以内に別の土地に買い替えないと税金が繰り延べできないと税理士さんに聞いていたので、すぐに買い替え先を検討する必要がありました。ですが、賃貸住宅経営は全くの素人でしたので、途方にくれました」とMさん。

そこで、パナホームを訪ねて事情と予算を伝え、どんな土地に買い替えて賃貸住宅経営を始めるべきかというアドバイスを求めた。

同社担当者と一緒に予算に合う土地を探すこと、約3か月。地下鉄御堂筋線の始発駅「なかもず」駅から徒歩10分、南海電鉄高野線「白鷺」駅から徒歩4分の好立地に、約140坪の土地が見つかった。大阪方面へ通勤するのに利便性がよく、高層マンションが多い一方で、低層の賃貸住宅はやや手薄なエリアだった。3、 4件候補地を見た中で、Mさんが最も気に入り、また一緒に見学したお母様も「ここがいい!」と思えたことが決め手となったという。

事業を継承するだけでなく親から子孫へ心をつなぐ

「父の遺した土地を売り払うだけなら、父の思い出は母と私の心の中にしか残りません。でも、代わりの土地を購入してそこで新たに事業ができたら、おじいちゃんから伝わったものがここにあるよ、と父のことを子どもたちに伝えられると思いました」(Mさん)

土地が決まると、賃貸住宅の設計に取りかかった。パナホームに真っ先に伝えたのは、「周囲の同程度の家賃の物件と比較した時に、よそに勝てる高級な賃貸住宅にしたい」ということ。コンビニでも、少し高くても上等なプレミアム商品が流行り始めた時期だった。他と比べて上質な賃貸住宅を選ぶ入居者は、必ずいるはずだと考えた。

「父の経営理念は、『三方良し』でした。売り手も買い手も世間も、三者がよいと言う商売でなくてはならない。自分の儲けだけに走ってはいけない、と。だから入居者さんにも近隣の方々にも、よい家だと言ってもらえる家にしたかったのです」(Mさん)

もう一つ意識したのは、「女性目線が活かされている」こと。女性入居者にとって魅力的な設計や工夫があれば長期的な入居に繋がり、また昨今、ストーカーなどの事件が増えてきている中、女性にとって安全・安心な住まいにすることは必須だと考えたからだ。

この記事をシェアする

関連する企業レポート
未曾有のコロナ禍で考える相続対策 〝まさか〞不測の事態を乗り越える『体力』と『備え』を!|青山財産ネットワークス

未曾有のコロナ禍で考える相続対策 〝まさか〞不測の事態を乗り越える『体力』と『備え』を!|青山財産ネットワークス

新型コロナウイルスのパンデミック、そして深刻な経済危機・・・。この数カ月間で世界は一変しました。どんな事態にも、世代を超えて財産を守るためには何が必要なのでしょうか。経済誌などでも活躍中の、相続不動産コンサルティングの第一人者・高田吉孝氏に、緊急インタビューを試みました。

早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

しつこい営業がないから安心!高気密・高遮音の鉄筋コンクリート造「高性能賃貸住宅」を手掛ける朝日建設では、その性能を実際に見て・触れて・体感できる見学会を随時開催している。注目したいのは、完成物件だけでなく施行中の現場も公開していること。一般的には希少な、施工中物件の見学会が行われている理由をご紹介しよう。

関連するセミナー
2020年0920日(日) 16:00~17:00
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(生配信)】建築家が語る「Withコロナ・Afterコロナ時代の賃貸住宅の考え方」 第8回  吉田 立 氏
建てる/融資
セミナー
公開日:2020年9月14日

【オンラインセミナー(生配信)】建築家が語る「Withコロナ・Afterコロナ時代の賃貸住宅の考え方」 第8回 吉田 立 氏

コロナ禍でこれまでの賃貸住宅における大きな物差しであった「駅距離」だけでは有利に戦えなくなりました。「駅距離にもコロナにも負けない!マルチメゾネットという考え方」というテーマでお話しします。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年0925日(金) 10:00~16:00
【遮音実験開催!】 ルネスマンション 完成見学会
建てる/融資
見学会
公開日:2020年9月10日

【遮音実験開催!】 ルネスマンション 完成見学会

床下60㎝の空間や二重床構造のため優れた遮音性を実現するルネス工法で建てられた賃貸マンション「KOUMASTER NISHIKUJO」の完成見学会を開催!大容量床下収納、ハイサッシによる採光・通風性などの高性能を生かし、安定した収益で入居者が満足できる建物をぜひ体感してみてください。

無料
主催:三和建設株式会社
2020年1016日(金) ※申込後すぐに視聴できます(10月16日まで)
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~
建てる/融資
セミナー
公開日:2020年9月1日

【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~

「オーナーズ・スタイル」読者の限定の特別セミナー。今回は税理士による『大規模修繕のお金の話』と建築コンサルタントによる『失敗しない賃貸住宅の建て方』を公開いたします。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年1017日(土) 受付・開場:9:40~閉場:17:00(出入り自由)
オーナーズ・スタイル主催
賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年8月31日

賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!

「大家さんフェスタ2020秋」開催のお知らせ!withコロナ時代の賃貸経営、そのヒントがここにある!これからの不安やお悩みがあれば、賃貸経営のプロや専門家に気軽に相談ができます。特別講演はエコノミスト・門倉貴史氏が登壇!ご予約の上、ぜひご来場ください。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1029日(木) 受付開始 13:15~
オーナーズ・スタイル主催
資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年8月31日

資産価値を維持し、次世代へ承継する!長期安定経営のための 「管理」と「相続・節税」

日々の清掃管理やトラブル対応、優良な資産として次世代へ引き継ぐためのノウハウなど、先が見えない不安な時代だからこそ、長期安定経営を見据えた役立つ情報をお届けします。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
関連する記事
オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

ダウンロードができるセミナー資料一覧『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』

ダウンロードができるセミナー資料一覧『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』

9月12日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in名古屋』では、イベント終了後から1カ月間(10月12日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事