企業レポート
[提供:シティネット]

最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数

管理/空室対策
リフォーム/塗装
  • リフォーム・リノベーション
公開日:2019年7月9日
更新日:2019年9月28日
最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数1

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションにも力を入れている同社の、空室を作らないための取り組みを紹介しよう。

その場しのぎの解決はしない実績も活かした最良の提案

全国的に賃貸住宅が急増し、空室に悩むオーナーも多くなっている昨今。空室解消の手段で真っ先に浮かぶのは、賃料を下げることだが、それでは物件の価値を下げてしまい、その後も厳しい状況での賃貸経営が続いてしまうおそれが大きい。

そこで、安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションを提案して空室を解消しているのがシティネット(株)だ。同社は、兵庫県下でトップクラスの23店舗、管理戸数は京阪神を中心に1万3290戸を誇り、入居率97.1%と入居付けにも定評がある。その実績に疑いの余地はなく、リノベーションにもその力は遺憾なく発揮されている。

入居者ニーズも常に把握! 徹底した取り組みで満室に

最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数2

同社では、リノベーションに取り掛かる1年以上前から管理、仲介、売買の責任者が集まって各物件のために会議を開き、より最適な設計・設備を決めている。

もし、提案したプランに対し、オーナーが納得いかなければ、改めて会議を開き、理想のプランまで突き詰めていく。このとき、依頼を受けた営業担当には工事担当が同行し、しっかりプレゼンをするので、オーナーにとってもすっきりと施工を任せることができ、工事完了後の満足度も上々だという。

「洗面台の設置場所の変更やシングルレバーへのつけ替え、室内に洗濯場を設置するなどのちょっとした改装でも、工事後すぐに入居が決まったこともあります」と、同社で工事担当を務める打田さん。

また、管理責任者の高根さんは、「管理会社は工事後も関係が続くので、困ったらすぐにご相談いただけますし、入居者が決まらなければ管理料は発生しません。長期空室をなくしたいという最大の目的が、オーナー様の利害と一致します。当社は保険対応もしていますから、あらかじめ問題のおきにくい設計を提案できるのもメリットです。また、展示会に出向くなどのトレンド調査も常に行い、最新の入居者ニーズを把握したうえで、オーナー様の物件に合った提案をすることができます」と語る。

さらに、同社と協力関係にある施工会社はしっかりと教育がなされており、工事担当者が頻繁に現場訪問もしているので、施工中に生じた疑問もすぐに確認できる。

リノベーションやリフォームには資金が必要だが、今のままでは将来的に困るのではないかと考えるオーナーは、ぜひ一度同社に相談してみてはいかがだろう。

最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数2 最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数2

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年7月9日時点の情報です。

取材・文/上江洲 規子 撮影/ツジノ ワタル

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最適なリノベーションで空室を解消!兵庫県下でトップクラスの管理戸数2

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